一、购房面积包括公共面积幺
购房面积通常是包括公共面积的。具体说明如下：
一是建筑面积。购房者购买房屋时所说的购房面积一般指的是建筑面积，它包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
二是共有建筑面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些公共部分的面积会按照一定的分摊规则分摊到各户。
所以，购房面积包括公共面积，购房者在购房时应了解清楚面积的具体构成及分摊情况，以保障自身权益。
二、购房啥叫约定定金
在购房过程中，约定定金是一种具有法律意义的担保方式。具体来说，有以下要点：
一是定金的性质。它是购房者与售房者为确保购房合同的订立或履行，由购房者向售房者预先支付一定数额的金钱作为担保。其目的在于保障交易的顺利进行，约束双方履行约定。
二是定金的约定方式。通常，双方会在购房意向书、认购协议等书面文件中明确约定定金的数额、交付时间、适用情形等具体内容。这些约定对双方均具有法律约束力。
三是定金的法律后果。若购房者按照约定履行了相关义务，如按时签订正式购房合同等，定金将抵作购房款或予以退还；若购房者违约，未能履行约定，售房者有权没收定金；反之，若售房者违约，需双倍返还定金给购房者。
总之，购房约定定金是保障购房交易的一种重要手段，双方应谨慎约定并严格遵守相关约定。
三、购房定金能不能拿回
购房定金能否拿回，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格等客观原因，导致无法签订购房合同，此时定金可拿回。
2. 若因购房者自身原因，比如购房者反悔不想购买房屋，未按约定签订购房合同，这种情况下，购房者构成违约，根据定金罚则，定金一般是不能拿回的。
3. 若因开发商的原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等导致合同无法签订，或者开发商存在欺诈等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，判断购房定金能否拿回，关键在于确定哪一方存在过错，或者是否存在不可归责于双方的事由。购房者应仔细分析自身情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-购房定金能不能拿回，购房定金可以要回吗