一、购房定金能不能拿回
购房定金能否拿回，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格等客观原因，导致无法签订购房合同，此时定金可拿回。
2. 若因购房者自身原因，比如购房者反悔不想购买房屋，未按约定签订购房合同，这种情况下，购房者构成违约，根据定金罚则，定金一般是不能拿回的。
3. 若因开发商的原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等导致合同无法签订，或者开发商存在欺诈等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，判断购房定金能否拿回，关键在于确定哪一方存在过错，或者是否存在不可归责于双方的事由。购房者应仔细分析自身情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、购房面积包括公共面积幺
购房面积通常是包括公共面积的。具体说明如下：
一是建筑面积。购房者购买房屋时所说的购房面积一般指的是建筑面积，它包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
二是共有建筑面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些公共部分的面积会按照一定的分摊规则分摊到各户。
所以，购房面积包括公共面积，购房者在购房时应了解清楚面积的具体构成及分摊情况，以保障自身权益。
三、购房定金可否协商
购房定金可以协商。具体分析如下：
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在购房过程中，定金的数额、支付方式、退还条件等通常是可以由买卖双方协商确定的。
从数额方面看，法律虽对定金数额有限制，一般不得超过主合同标的额的百分之二十，但在此范围内，双方可以根据实际情况协商具体金额。比如，购房者资金相对紧张，可与卖方协商降低定金数额。
支付方式上，双方可协商是一次性支付还是分期支付定金。例如，双方约定分两次支付定金，在签订认购协议时支付一部分，在一定期限内补齐剩余部分。
退还条件也是协商的重要内容。一般情况下，若购房者因自身原因违约，定金可能不予退还；若因不可抗力等特殊原因无法履行合同，双方可协商定金的退还事宜。
总之，购房定金在法律允许的框架内是可以协商的，买卖双方应充分沟通，明确各自权利义务。
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来源：临律-购房定金可否协商，购房定金可以退吗签了不退定金协议