一、买房交首付后贷款办不下来怎么办
买房交首付后贷款办不下来，需根据不同情况采取不同措施：
一是购房者自身原因。若因个人信用记录不良、收入证明不符等导致贷款办不下来，购房者应及时与银行沟通，了解具体原因并尝试解决。如补充收入证明、修复信用记录等。若问题仍无法解决，购房者可能需承担违约责任，按照合同约定支付违约金后，与开发商协商解除购房合同，退还首付。
二是开发商原因。若因开发商手续不全、存在违规行为等致使贷款无法获批，购房者有权要求开发商承担违约责任，退还首付并赔偿相应损失。
三是银行政策调整等不可预见原因。这种情况下，双方可协商变更付款方式或解除合同。若协商不成，可依据合同约定和相关法律规定，通过诉讼或仲裁等途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
二、买房交了订金卖房违约了怎么办理
当买房交了订金后卖房方违约，可按以下方式处理：
其一，要求卖房方双倍返还订金。根据相关法律规定，收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。这是对收受方违约行为的一种惩罚性规定，旨在保护交付订金一方的合法权益。
其二，要求卖房方承担违约责任。除了双倍返还订金外，如果因卖房方违约给买房方造成了其他损失，比如买房方为购房所支付的合理费用，如看房产生的交通费用、为准备购房所产生的一些必要支出等，买房方有权要求卖房方予以赔偿。
其三，协商解决或通过法律途径维权。买房方可以先尝试与卖房方进行友好协商，要求其按照上述方式承担责任。若协商不成，买房方可以向人民法院提起诉讼，或者根据双方签订的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益。
三、买房交定金需要什么证件和手续费
买房交定金时，通常需要准备以下证件和可能涉及的手续费情况如下：
证件方面：
- 身份证：这是最基本的证件，用于证明购房者的身份信息，确保交易的合法性和可追溯性。
- 户口本：部分开发商或卖家可能会要求提供户口本，以确认购房者的户籍信息、家庭关系等，特别是涉及到一些购房政策限制时。
- 结婚证：如果购房者是已婚状态，一般需要提供结婚证，因为房产可能涉及夫妻共同财产等相关法律问题。
手续费方面：
- 定金本身：这不属于手续费范畴，但购房者需按照约定向卖方支付一定金额的定金，具体金额由双方协商确定，但一般不超过房屋总价的20%。
- 可能的认购费：有些楼盘或房产交易中，会收取一定的认购费用，用于确认购房者的认购意向，但并非所有交易都有此项费用。
需要注意的是，不同地区、不同楼盘以及具体的交易情况，在证件要求和费用收取上可能会有所差异。购房者在交定金前，应向卖方或相关中介机构详细了解清楚，避免后续产生纠纷。
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来源：头条-买房交定金需要什么证件和手续费，买房交定金须知