一、交了购房订金过不了户能退订金吗
交了购房订金后因过不了户能否退订金，需视具体情况而定。
若因出卖方原因导致无法过户，比如房屋存在产权纠纷、未取得合法产权证书等，这种情况下出卖方构成违约。根据法律规定，收受订金一方不履行约定债务的，应当双倍返还订金，购房者有权要求退还订金，并可主张相应赔偿。
若是因购房者自身原因，例如未能满足贷款条件等导致无法过户，而在购房订金协议中明确约定了此类情况订金不予退还，那么出卖方有权不退还订金。
倘若不可归责于双方的事由导致过户不能，如政策突然变化等不可抗力因素，此时应根据公平原则处理，一般出卖方应将订金退还给购房者。
所以，要确定能否退还订金，关键在于分析导致不能过户的原因，以及双方在订金协议中的具体约定。购房者可与出卖方积极沟通协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、交了定金签了购房协议能退房吗
交了定金签了购房协议后能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可、房屋质量严重不合格等根本性违约情形，购房者有权要求退房，并可主张开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者依法享有法定解除权。
若是购房者自身原因想退房，属于违约行为。根据定金罚则，开发商有权不退还定金。但如果能与开发商协商一致，开发商自愿退还定金或同意退房，则可以实现退房目的。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害致使房屋灭失等，导致合同无法继续履行，购房者可解除购房协议，开发商应退还定金。总之，交定金签协议后能否退房，要综合考量违约情况、协商结果以及是否存在法定免责事由等多方面因素。
三、解除购房合同定金如何退
解除购房合同后定金能否退还，需视具体情形而定：
第一，若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、违约行为，如擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为在此情况下，开发商构成根本违约，购房者基于开发商的过错解除合同，应获得相应赔偿。
第二，若因购房者自身原因解除合同，比如购房者自身资金周转问题等，开发商有权不退还定金。定金的作用之一就是担保合同的履行，购房者违约导致合同解除，开发商可没收定金作为补偿。
第三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，如自然灾害等使房屋灭失，这种情况下，定金应当退还购房者，双方互不承担违约责任。
第四，若合同中有关于解除合同及定金退还的具体约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定处理定金退还问题。
总之，解除购房合同定金能否退还需依据具体事实和法律规定判断。
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来源：临律-解除购房合同定金如何退，解除购房合同退房程序