一、买房子定金和订金哪种可以退
“定金”和“订金”虽读音相近，但法律性质不同，能否退还情况有别。
“定金”具有担保性质。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策突然调整等不可抗力因素致使合同无法签订，定金应退还。
“订金”在法律上没有明确规范，一般被视为预付款。若交易未能达成，交付订金一方主张退还的，收受方通常应予以退还，除非双方有特别约定。
总体而言，“订金”通常可退，“定金”在特定情形下才可以退。在购房时，务必仔细研读合同条款，明确“定金”或“订金”的约定，避免自身权益受损。
二、买房子定金和订金哪个是可以退的
定金和订金在能否退还问题上存在区别。
“定金”具有担保性质。依据相关法律，给付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，在一般情况下，交付定金方违约不能退，收受方违约则需双倍退还，因不可归责双方的原因导致合同未成立，定金可退。
“订金”并非一个规范的法律概念，在司法实践中，一般被视为预付款。若交易未能达成，收受订金的一方应退还订金。通常情况下，无论哪方原因导致合同不能履行，订金都应退还，其不具有定金那样严格的担保性质。
所以，总体而言，“订金”相对更容易退还，而“定金”的退还则受法律规定的严格条件限制。
三、买房子定金和订金有什么区别
定金和订金在买房场景中存在显著区别。
定金具有担保性质。若购房者交付定金后，无正当理由反悔不买房，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金；反之，若开发商因自身原因不卖房给购房者，需双倍返还定金。定金的目的在于确保合同的顺利履行，给予双方一定约束。
订金则不同，它不具备担保性质，更多是一种预付款项。如果购房者最后不买房，在没有特别约定的情况下，开发商应退还订金；同样，若开发商不卖房，也只需退还所收订金，无需额外赔偿。
简单而言，定金具有较强的法律约束力，涉及罚则；订金则相对灵活，主要起预先支付部分款项的作用，在合同未能履行时，退还相对简单。购房者在签订相关协议、支付款项时，务必仔细分辨“定金”与“订金”的不同，明确自身权利义务，避免不必要的损失。
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