一、定金合同成立主合同是否成立
定金合同成立并不必然意味着主合同成立。具体分析如下:
定金合同是主合同的从合同,是为了确保主合同的履行而设立的一种担保方式。从法律规定来看,定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,只要一方按照约定实际交付了定金,定金合同即告成立。
然而,主合同的成立需要满足其自身的构成要件。一般而言,主合同的成立需要当事人就合同的主要条款达成合意,比如合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式等。仅有定金合同成立,若当事人之间对于主合同的关键条款尚未协商一致,主合同就不能成立。
例如,在房屋买卖合同中,双方虽就定金交付达成一致并实际交付了定金,但对于房屋价格、付款方式等重要条款仍未确定,此时定金合同成立,但主合同并不成立。
综上,定金合同成立与主合同成立之间没有必然的因果关系,需分别根据各自的成立条件进行判断。
二、部分履行的合同如何返还定金
在部分履行合同的情况下,定金的返还需根据具体情形来确定:
(一)若部分履行不影响合同目的实现,已履行部分对应的定金一般不予返还,未履行部分对应的定金应按比例返还。例如,合同约定交付100件货物,支付定金10万元,若实际交付了60件且不影响合同目的,那么对应60件货物部分的定金6万元可不返还,剩余4万元应返还给支付定金方。
(二)若部分履行致使合同目的不能实现,收受定金方应双倍返还未履行部分对应的定金,已履行部分可按实际情况处理。比如,合同约定的服务是完成整套装修工程,支付定金5万元,装修公司只完成部分基础工程后无法继续,导致业主无法入住,这种情况下装修公司应双倍返还未完成部分对应的定金。
(三)若双方对部分履行及定金返还另有约定,且该约定不违反法律法规强制性规定,应按约定执行。
三、付了定金没签合同能要回来吗
付了定金没签合同,能否要回定金需分情况讨论:
(一)若收受定金一方存在违约行为,比如拒绝按照约定签订合同,或者在约定签订合同前擅自提高交易条件等,导致合同未能签订,那么交付定金的一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。
(二)若交付定金一方存在违约行为,例如无故拖延签订合同时间、提出不合理的合同条款致使合同无法签订等,此时收受定金一方有权没收定金,交付定金一方难以要回定金。
(三)若因不可归责于双方的事由,比如因不可抗力事件导致无法签订合同,或者双方对合同主要条款未能协商一致等,这种情况下,收受定金一方应当将定金返还给交付定金一方。
总之,能否要回定金要根据具体的违约情况及事由进行判断。
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