一、延期交房多久后可以退房
在购房合同中，通常会对延期交房的相关事宜作出约定。一般而言，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除购房合同，即退房。
具体的合理期限并无统一的法定标准，需结合实际情况判定。实践中，若合同有明确约定，比如约定延期交房超过一定天数（常见为90日等），购房者有权解除合同，那么便从其约定。
若合同未作明确约定，根据相关司法解释及司法实践，通常经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未交房，购房者可以要求解除合同退房。但需注意，若存在不可抗力等法定免责事由，导致延期交房的，开发商可部分或全部免除责任。
此外，购房者行使退房权利时，应按照法定或约定的程序进行，如书面通知开发商等，并注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、购房定金能退吗呢
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，一般定金不予退还。比如购房者在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者随意变更购房合同条款致使合同无法签订，这种情况下开发商有权没收定金。
二是若因开发商原因导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证，或者存在虚假宣传、隐瞒房屋重要信息等欺诈行为，使得购房者权益受损，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，定金应当退还。比如在签订认购书后，因国家政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法购买房屋，这种情况下定金应退还给购房者。
总之，购房定金能否退还关键在于未能订立购房合同的原因，需具体问题具体分析。
三、房屋质量不合格退房是否可以
在房屋质量不合格的情况下，购房者能否退房需根据具体情形判断：
一是房屋主体结构质量不合格。若经专业机构核验，房屋主体结构确实存在质量问题，严重影响居住安全，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商应当承担相应责任，退还购房款并赔偿购房者因此遭受的损失。例如，房屋承重墙出现裂缝等严重影响结构安全的问题。
二是房屋存在严重质量问题影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙面大面积脱落等问题，经多次维修仍无法解决，严重影响购房者的正常生活，购房者也可以要求退房。
但如果房屋质量问题较轻，如一些小的瑕疵或通过简单维修就能解决的问题，一般不支持退房，开发商通常只需承担维修责任。总之，房屋质量不合格能否退房要结合实际情况，购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
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