一、开发商是否可以诉房主逾期还贷
开发商在特定情况下可以诉房主逾期还贷，但需满足一定条件。
其一，若开发商为房主的贷款提供了阶段性担保。在购房贷款实践中，常见开发商在银行放款后至房屋他项权证办理完成并交付银行这段期间承担阶段性连带保证责任。若房主逾期还贷，银行可能要求开发商承担保证责任代偿贷款。开发商代偿后，依据法律规定和与房主的相关约定，有权向房主进行追偿，可通过诉讼方式要求房主偿还代偿款项。
其二，若购房合同或相关协议中有明确约定，当房主逾期还贷达到一定期限或出现特定违约情形时，开发商有权采取一定措施包括提起诉讼。例如约定房主逾期还贷影响到开发商权益或房屋产权办理等相关事宜时，开发商可依据合同约定起诉房主，要求其承担违约责任，纠正逾期还贷行为，以保障自身合法权益。
总之，开发商能否诉房主逾期还贷取决于具体的担保责任承担情况及合同约定。
二、房贷是开发商负责吗
房贷通常不是由开发商负责，而是由购房者向银行等金融机构申请贷款来支付购房款。以下具体说明：
一是贷款主体。购房者是房贷的借款主体，其与银行等金融机构建立借贷关系。购房者因购房资金不足，向金融机构提出贷款申请，经审核通过后，金融机构按照约定向购房者发放贷款，购房者按合同约定向金融机构偿还贷款本息。
二是开发商角色。开发商主要负责房地产项目的开发、建设和销售。在购房过程中，开发商与购房者签订购房合同，将房屋出售给购房者。当购房者申请房贷时，开发商通常会协助购房者办理相关手续，如提供必要的购房合同、房产信息等资料，但这并不意味着开发商要承担房贷责任。
三是责任承担。如果购房者未能按时偿还房贷，责任由购房者承担，银行等金融机构会依据贷款合同向购房者追讨欠款，而不是向开发商追讨。
三、哪些情况可以要求开发商退房
以下几种常见情况购房者可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房。若合同中明确约定了交房日期，而开发商无正当理由逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响房屋安全使用，购房者可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，若实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋规划设计，影响房屋使用功能或整体环境等，购房者可要求退房。
五是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商是否可以诉房主逾期还贷款
●开发商可以起诉业主吗
●开发商起诉业主逾期付款
●开发商可以逾期多长时间
●开发商怕诉讼吗
●开发商诉业主逾期还贷解除合同合法吗
●开发商可以要求业主退房吗
●开发商可以起诉业主吗
●开发商可以催银行放款吗?
●开发商会起诉购房者吗
●房贷是开发商负责吗
●房贷是开发商指定的银行吗
●房子贷款是开发商说的算还是银行说的算
●房贷是开发商担保吗
●房贷给开发商还是个人
●房贷是给开发商的吗
●房贷是不是都是开发商指定的银行
●房贷由开发商选银行吗
●房贷是银行给开发商吗
●买房贷款是开发商指定的吗
来源：临律-哪些情况可以要求开发商退房，开发商什么情况下可以收回房子