一、签了买卖合同如何退房
签了买卖合同后想要退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
- 若买卖双方协商一致，可解除合同退房。双方可就退房事宜达成书面协议，明确解除合同的相关事宜，如退还房款、支付违约金（若有约定）等，按协议履行即可。
- 若存在法定解除事由，购房者也可退房。例如，开发商存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情形；房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等。购房者可向法院或仲裁机构请求解除合同，提交相关证据证明存在法定解除事由。
- 若合同约定了解除条件，当条件成就时，购房者可依据合同约定退房。
需注意，退房过程中要注意保存相关证据，按照法定或约定程序进行，避免自身权益受损。若涉及纠纷无法协商解决，应及时通过法律途径维护自身合法权益。
二、房屋买卖定金合同定金能退吗
在房屋买卖定金合同中，定金能否退还需根据具体情况判断：
一是给付定金一方履行了约定的债务，比如按约定时间、方式支付房款、办理相关手续等，此时定金应当抵作价款或者收回。因为定金的作用之一就是保障合同的顺利履行，当履行完毕，定金就完成了其使命。
二是如果因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政策突然调整，使得交易无法按原计划进行。
三是若给付定金的一方不履行约定的债务，比如无故拖延付款、拒绝办理过户等，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，比如隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝交房等，应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚，对守约方的一种补偿。
总之，房屋买卖定金能否退还关键在于合同履行情况及是否存在违约行为。
三、房屋买卖合同要求退吗
要确定房屋买卖合同是否可以要求退，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，一方有权解除合同并退房退款，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依约要求退房。
二是看法定事由。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等法定情形，购房者有权解除合同并要求退房。
三是协商一致。如果买卖双方经友好协商，就解除房屋买卖合同达成一致意见，那么也可以退房。
若不存在上述情形，一方随意要求退房可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。因此，要判断能否退房，需结合实际情况和相关法律规定综合考量。
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