一、卖房别人要贷款怎么办
当卖房时遇到买家需要贷款的情况，可按以下方式处理：
一是明确贷款相关事宜。与买家协商确定贷款金额、贷款期限、贷款利率等关键信息，确保贷款安排符合双方预期，且不影响房屋交易进程。同时，要明确贷款审批的时间节点，避免交易长时间搁置。
二是协助买家办理贷款手续。一般来说，买家需要向银行等金融机构提交贷款申请材料，如身份证、收入证明、购房合同等。作为卖家，可根据银行要求，配合提供必要的房产相关资料，如房产证等，以加快贷款审批流程。
三是关注贷款审批进度。定期与买家及银行沟通，了解贷款审批的进展情况。若贷款审批通过，按照约定流程办理房屋过户手续，待银行放款后，确保顺利收到购房款。若贷款审批未通过，双方需重新协商付款方式，如买家自筹资金或更换贷款银行等，以保障交易的顺利完成。
二、卖房便宜了后悔怎么办
若卖房后因价格便宜而后悔，需分情况来看待和处理：
一是若房屋买卖合同已依法成立并生效，且不存在法定可撤销或无效的情形，一般应遵循合同约定。根据我国《民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此时卖方随意反悔，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。
二是若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，卖方可以在法定期间内，向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。比如，在签订合同时对房屋的市场价值存在重大误解，导致售价远低于实际价值。但需注意，主张撤销合同需提供充分的证据予以证明。
总之，在正常的市场交易中，应谨慎对待合同签订，若已签订有效合同，应遵守契约精神；若确实存在法定情形，可通过合法途径寻求救济。
三、卖房不过户怎么办
卖房不过户存在诸多风险，可按以下方法处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中明确约定了过户时间及违约责任，卖房人不配合过户构成违约。买房人可依据合同条款，要求卖房人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，同时要求其履行过户义务。
其次，沟通协商解决。尝试与卖房人友好沟通，了解其不过户的原因，积极协商解决方案。若因某些合理原因导致暂时无法过户，双方可协商确定新的过户时间，并以书面形式固定下来。
最后，法律途径维权。若协商无果，买房人可向法院提起诉讼。凭借生效的法院判决书或调解书，要求卖房人协助办理过户手续。若卖房人仍不履行，买房人可申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制完成过户。另外，在诉讼过程中，为防止房屋产权发生变动，买房人可申请财产保全，查封该房屋。
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来源：头条-卖房不过户怎么办，卖房不过户对卖家有风险吗