一、二手房过户费怎样计算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购买的是二套房及以上，契税为3%。
-**增值税**：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按房屋总价的5.6%征收。对于非普通住宅，不满2年同样按5.6%征收；满2年则按差额的5.6%征收。
-**个人所得税**：房产证满5年且是卖方唯一住房的可免征。否则，按房屋总价的1%或差额的20%征收。
-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收。
-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收。
-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋面积每平方米一定金额收取；登记费通常为每件几十元。
二手房过户费的具体计算需根据房屋实际情况，按照相关规定准确计算各项税费和费用。
二、二手房的过户费怎么计算
二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：
-**契税**：由买方缴纳。首套房面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
-**增值税**：由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。
-**个人所得税**：由卖方缴纳。满五唯一（房产证满5年且是卖方唯一住房）的房产免征。否则，按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%征收。
-**印花税**：买卖双方各按房价的0.05%缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积每平方米一定金额收取，买卖双方各自承担一部分。
-**登记费**：一般由买方承担，住宅每套80元，非住宅每件550元。具体费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异。
三、房产过户更名哪种方式省钱
房产过户更名省钱方式需根据具体情况分析，主要有以下几种常见方式：
一是继承过户。在法定继承情形下，只需缴纳少量登记费等，无契税、增值税等大项税费。但前提是房产所有者离世，且办理过程需遵循继承相关法律程序，如确定继承人、办理继承公证等。
二是赠与过户。受赠方需缴纳3%-5%的契税，赠与方一般免缴增值税等。不过，后续若受赠方再出售该房产，可能面临较高个人所得税。
三是买卖过户。若房产满足满五唯一条件，即房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费，总体成本可能较低。若不满足条件，可能需缴纳增值税、个人所得税等。
综上所述，若房产符合满五唯一且为亲属间过户，买卖过户可能省钱；若房产所有者离世，继承过户成本低；单纯赠与过户因后续再售可能税负较重，若非特殊情况，一般不优先选择。
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