一、不退购房定金怎么处理好
若遇到不退购房定金的情况，可通过以下方式妥善处理：
一是协商解决。尝试与开发商或售房方进行沟通，明确指出其不退定金行为可能存在的不合理性，如是否存在违反约定或法定情形。若因自身原因未能按约定履行购房合同，可查看合同中关于定金退还的具体条款，争取友好协商，达成退还定金的共识。
二是寻求监管部门帮助。可向当地房地产主管部门、消费者协会等相关机构反映情况，这些部门能够对开发商的行为进行监督和管理，协助购房者与开发商进行协调，促使问题得到解决。
三是通过法律途径解决。若协商和寻求监管部门帮助均无果，可依据相关法律规定和合同约定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自身主张，如购房合同、定金支付凭证、双方沟通记录等，以维护自身合法权益，争取法院判决开发商退还定金。
二、按揭退房手续怎么办理
办理按揭退房手续，通常需按以下步骤进行：
其一，购房者向开发商发出退房通知。需以书面形式提出，明确表明退房意愿和理由，并保留相关送达凭证，如挂号信回执等。
其二，与开发商协商相关事宜。包括协商退还房款、违约金等具体金额和支付方式。若双方能就退房条件达成一致，需签订退房协议，明确双方权利义务，如退款时间节点、房屋交接安排等。
其三，办理按揭贷款解除手续。购房者需联系贷款银行，说明退房情况。银行会根据具体情况进行审核，一般需先还清剩余贷款本息，然后银行出具贷款结清证明，办理解除抵押登记手续。
其四，进行房屋交接。购房者应按照合同约定，将房屋及相关配套设施完好交还开发商，同时结清相关费用，如物业费等。
最后，开发商按约定退还购房者已付房款及相关款项。购房者应注意保留好相关票据和凭证，以备后续可能出现的纠纷。
三、办理退房手续需注意什么细节
办理退房手续时，有以下几个细节需要注意：
一是检查房屋状况。需对房屋的设施设备、家具家电等进行全面检查，确认是否有损坏或缺失。若存在损坏，要明确责任，按约定赔偿；若有物品缺失，应及时查找原因。
二是核对水电燃气等费用。查看水电表、燃气表的读数，与入住时的读数作对比，按照实际使用量结清费用。部分小区可能还涉及物业费等其他费用，同样要仔细核对并结清。
三是查看押金退还事宜。在确认房屋及各项费用无问题后，要求房东按照合同约定退还押金。若房东无故克扣押金，要及时沟通并保留相关证据，必要时通过法律途径解决。
四是收回相关物品及钥匙。将自己的物品全部收拾带走，同时收回所有房屋钥匙，确保没有遗漏。
五是保留退房凭证。无论是纸质的退房确认书还是电子记录，都要妥善保存，以防后续出现纠纷。
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