一、二手房买卖合同认定
二手房买卖合同的认定需从多方面考量。
从主体资格看，买卖双方应具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
合同内容方面，应包含房屋基本信息，如位置、面积等；价格及付款方式需明确，避免后续纠纷；交房时间、过户手续办理等条款也应具体清晰。若合同内容存在重大误解、显失公平或违反法律法规强制性规定等情形，可能影响合同效力。
意思表示真实是关键。若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
此外，合同形式一般应为书面形式，虽口头合同在一定条件下也可能有效，但书面合同更利于明确双方权利义务，在发生争议时作为证据。总之，二手房买卖合同的认定需综合各因素，确保合同合法有效，以保障双方合法权益。
二、二手房买卖合同如何认定
二手房买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面，买卖双方需具备相应民事行为能力。即双方应是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人、法人或其他组织。未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人签订的合同，需法定代理人追认才有效。
二是内容方面，合同应包含房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格、付款方式及付款时间需明确约定；房屋交付时间、过户手续办理等条款也应具体清晰。同时，内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害社会公共利益。
三是形式方面，虽法律未强制要求书面形式，但为避免纠纷，二手房买卖合同通常应以书面形式订立，明确双方权利义务。
四是意思表示方面，合同签订必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。只有符合上述条件，二手房买卖合同才能被有效认定。
三、二手房买卖合同定金认定
在二手房买卖合同中，定金的认定需综合多方面因素考量。
其一，需有明确的定金约定。合同中应清晰写明“定金”字样，若写为“订金”“预付款”等，一般难以直接认定为定金。定金具有担保合同履行的性质，交付定金一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定，应双倍返还定金。
其二，定金的交付。定金应以实际交付为准，仅有约定而未交付的，定金合同不生效。交付方式可以是现金交付且有收据，或通过银行转账等有记录的方式。
其三，定金数额的限定。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，房屋成交价为100万元，定金最多为20万元，超出部分可视为预付款等。
其四，合同的关联性。定金应与二手房买卖合同紧密相关，是为保障该合同的履行而设立。若缺乏这种关联性，也难以认定为有效的定金。总之，定金认定需严格依据法律规定和合同约定进行。
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