一、75岁房屋抵押能贷到款吗
一般而言，对于年龄超过60周岁的业主，我们不予以接受房屋抵押贷款的申请。
在此情况下，建议您可以考虑先行将房产过户至子女名下，随后进行抵押贷款事宜。
这意味着只需要其以房屋抵押作为担保，然后由未满60周岁且具备还款能力的人士（通常为其子女）担任借款人，便能够顺利完成贷款交易。
关于房屋抵押贷款的相关条件如下所示：首先，房屋年限必须在20年以内；其次，房屋面积应大于60平方米；此外，房屋评估价值需超过100万元，而抵押人的贷款额度则至少达到50万元以上。
同时，申请者还需拥有一套备用住房。
二、房屋抵押程序是什么
房子抵押步骤：首先，带上你的身份证、户口本和房产证去趟评估公司；然后，带着这些资料和身份证明到银行办理贷款手续，签好借款合同；接下来，银行会审核你的材料，如果没问题就会上报给上级银行等待审批；最后，拿着所有的东西去房管局申请抵押，拿到他项权利证书再回银行领钱就好了。
三、我的房子已被法院冻结，我现在做二次抵押是违法的吗
你得知道，如果你的抵押贷款房被法院查封了，即使你还清了所有贷款，也不能再用来借贷。
不能私自卖掉、破坏或者给它设定新的抵押权。
如果你明明知道房子被封了还拿去抵押，那就是在擅自处理法院查封的财产，这是违法行为。
法院可能会让你纠正错误，甚至罚款、拘留。
如果你继续这样，导致无法执行，就有可能被当成擅自处理查封财产罪送到公安局。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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