一、二手房买卖合同有效果吗
二手房买卖合同通常是有效的。
从合同主体看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法成立的法人组织等，合同主体合格。
从合同内容看，只要合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，并且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同约定的房价、付款方式、房屋交付等条款清晰明确，这样的合同就是有效的。
但是，如果存在无权处分、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等特殊情形，合同可能会被认定为无效。
二、房屋没有产权签署买卖合同有效吗
房屋没有产权签署的买卖合同效力存在争议。
一方面，如果是因为房屋本身根本不具备合法产权，例如违法建筑，这种情况下的买卖合同一般是无效的。因为违法建筑不能合法流转，不具有可交易性。
另一方面，如果房屋是合法建造但暂时未取得产权证书，比如新建商品房未办理初始登记等情况，买卖合同可能有效。此时如果具备以下条件：买卖双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等，虽然暂时没有产权证书，但可以在将来办理产权证书时履行相应的过户等手续。不过这种情况下的买卖存在较大风险，比如卖方一房二卖、房屋被抵押或查封等风险都会影响到买方的权益。
三、房屋买卖合同中的法人是开发商吗
在房屋买卖合同中，法人有可能是开发商。
从法律概念上讲，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。开发商作为一个依法成立的从事房地产开发经营的企业，它具备法人资格。
当购房者与开发商签订房屋买卖合同的时候，开发商这个法人主体就是合同的一方当事人。它以自己的名义从事民事活动，包括出售房屋这种商业行为，在合同中享有权利如收取购房款，同时承担相应的义务如按照约定交付符合条件的房屋等。不过，并不是所有的房屋买卖合同中的法人都是开发商，比如在二手房买卖中，法人可能是其他企业主体等情况。
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来源：头条-房屋买卖合同中的法人是开发商吗，房屋买卖合同需要法人章吗