一、私下买卖房屋合同有效吗
私下买卖房屋合同在符合一定条件下是有效的。
（一）合同主体方面
买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，正常情况下签订的房屋买卖合同有效；如果是限制民事行为能力人，在其能力范围内的房屋买卖行为有效，超出其能力范围则需法定代理人追认才有效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
（二）合同内容方面
1. 内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
2. 不违反法律法规的强制性规定，例如不能买卖违法建筑等。
3. 不违背公序良俗，如不能通过房屋买卖进行非法利益输送等。
只要满足这些条件，私下签订的房屋买卖合同是有效的，并且对双方都具有法律约束力。但为了保障双方权益，建议进行产权登记变更等法定手续，并尽量使合同符合规范形式。
二、买卖房屋手写合同有效吗
手写的房屋买卖合同是有效的。
（一）合同有效性的基本条件
1. 主体合格。买卖双方需要具备相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常等。如果是限制民事行为能力人，需在其能力范围内进行交易或者经过法定代理人同意追认才有效。
2. 意思表示真实。买卖双方是自愿达成房屋买卖协议，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益。例如，不能约定违法的交易方式或者侵犯他人权益的条款。
（二）手写合同的特殊要求
手写的房屋买卖合同只要符合上述条件就是有效的。不过，手写合同需要字迹清晰可辨，内容完整明确，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等重要条款。同时，为了避免日后纠纷，最好有双方签字（盖章）并注明日期。如果可能的话，对合同进行公证或者办理房屋产权变更登记手续，以保障合同的顺利履行。
三、房屋买卖私立合同有效吗
房屋买卖私立合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营或业务范围内订立合同。
（二）意思表示真实
双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不是因为被威胁才出售房屋，买方也不是在被欺骗的情况下签订合同。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，约定以违法犯罪的方式进行房屋买卖的合同肯定无效；如果房屋是被依法查封的，这种情况下订立的买卖私立合同也是无效的。
（四）形式要求
虽然是私立合同，但如果法律规定或当地政策要求房屋买卖需要采用特定形式（如某些地区规定需要备案登记），则要符合该形式要求。只要满足以上这些条件，房屋买卖私立合同通常是有效的。
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来源：临律-房屋买卖私立合同有效吗，