一、农村房买卖合同如何认定
农村房屋买卖合同的认定需综合多方面因素考量：
其一，主体资格。出卖人须为房屋的合法所有权人，能提供合法有效的产权证明等文件，以证明其对房屋具有处分权。买受人通常应为符合农村宅基地申请条件的本集体经济组织成员。若非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同效力可能存在瑕疵。
其二，合同内容。合同应明确约定房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交付时间等关键条款。条款应清晰、明确，不存在模糊不清或歧义之处，以确保双方的权利义务得以明确界定。
其三，意思表示。买卖双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。
其四，是否违反法律法规强制性规定。农村宅基地具有一定的福利性质和身份属性，若合同违反相关土地管理法规及政策，如将宅基地卖给城镇居民等，可能被认定为无效合同。
总之，认定农村房屋买卖合同需全面审查各方面因素，以确定合同的效力。
二、无权房买卖合同怎么认定
无权房买卖合同的认定，主要从以下几方面考量：
其一，看出卖人是否有处分权。若出卖人对房屋不享有所有权或未经所有权人授权，比如房屋实际为他人所有，出卖人擅自签订买卖合同，一般可认定为无权处分。
其二，合同的订立形式与内容。合同需符合法律规定的形式要件，如采用书面形式等。同时，内容不得违反法律法规的强制性规定，若存在恶意串通损害第三人利益等违法情形，合同可能无效。
其三，权利人的追认情况。在无权处分情形下，若权利人对该买卖合同进行追认，那么合同可认定为有效；若权利人明确表示反对或不予追认，且不存在其他导致合同有效的法定情形，合同效力可能存在瑕疵。
其四，善意取得制度的适用。若买受人在购买时为善意，支付了合理价格并已办理相关登记手续，即使出卖人无权处分，买受人也可能基于善意取得制度取得房屋所有权，此时合同也可能被认定有效。
需注意，具体认定还需结合案件实际情况和相关证据综合判断。
三、房屋买卖事实合同的认定
房屋买卖事实合同的认定，需综合多方面因素考量：
其一，当事人行为。若买卖双方虽未签订书面合同，但一方已实际交付房屋，另一方接收并实际占有使用该房屋，且有支付或接受购房款的行为，可作为认定事实合同的重要依据。例如，买方已入住房屋，同时卖方已收取部分或全部购房款。
其二，履行情况。双方是否按照房屋买卖的一般交易习惯和流程履行各自义务。如买方是否对房屋进行必要的修缮、装修等使用行为，卖方是否配合买方办理相关产权手续（即便因客观原因未能成功办理）等。
其三，意思表示。通过双方的口头约定、书信、短信、微信聊天记录等能体现双方就房屋买卖达成一致的意思表示。比如双方明确谈及房屋价格、付款方式、交房时间等具体交易内容。
此外，还需结合相关证人证言、交易背景等辅助证据来综合判断。总之，认定房屋买卖事实合同需从多维度分析，以确定双方是否存在真实的房屋买卖交易关系。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村房买卖合同如何认定的
●农村房买卖合同如何认定有效
●农村房屋买卖合同的效力认定
●农村房买卖合同如何认定违约责任
●农村房屋买卖合同有效吗的法律规定
●农村房买卖合同怎么写
●农村房屋买卖合同受法律保护吗
●农村房买卖合同如何认定有效
●农村房屋买卖合同应该怎么写
●农村房屋买卖合同有效的条件
●无权房买卖合同怎么认定的
●无权房买卖合同怎么认定有效
●无权房买卖合同怎么认定违约责任
●无权证房屋买卖合同
●无权卖房承担什么责任
●无权房产证是什么意思
●无权卖房的人要承担责任
●无所有权的房屋买卖
●无产权房屋买卖纠纷
●无产权房屋买卖协议合同范本
来源：临律-房屋买卖事实合同的认定，房屋买卖合同有效性如何认定