一、开发商土地抵押的房子能买吗
开发商土地抵押的房子存在一定风险，但在满足特定条件下是可以购买的。
（一）风险方面
1. 产权风险。如果开发商未能按时偿还债务，土地可能被抵押权人处置，这会影响购房者对房屋产权的获取和后续权益。
2. 交房风险。土地抵押可能导致开发商资金链紧张，从而影响工程进度，可能无法按时交房。
（二）可购买的情况
1. 开发商已取得抵押权人同意销售的书面文件。这表明抵押权人认可开发商在抵押期间出售房屋的行为，一般会对售房资金的监管等有相关约定，以保障自身利益同时也能保障购房者权益。
2. 购房款进入资金监管账户。这种情况下，售房资金会优先用于偿还土地抵押相关债务，降低因抵押带来的风险。
3. 当地有相关政策保障购房者权益。有些地方政府对开发商土地抵押状态下售房有明确的管理和保障措施，购房者的权益能够得到一定保障。
所以，购房者在购买开发商土地抵押的房子时，要谨慎审查相关文件和情况，权衡风险后再做决定。
二、开发商自持房产能买吗
开发商自持房产一般不能直接购买。
从法律规定角度看，开发商自持房产是用于出租等特定经营用途的，其产权性质在一定期限内受到限制。这部分房产在土地出让时往往被明确要求由开发商自持一定年限，期间不能分割销售。
从政策目的来说，开发商自持房产是为了调节房地产市场供应结构，增加租赁房源供应等。如果开发商违规销售自持房产，会面临相关部门的处罚。并且，购买这种违规销售的房产可能会面临诸多风险，例如产权无法正常办理，交易合同可能被认定为无效等，导致购房者遭受经济损失。所以在正常情况下，开发商自持房产不能购买。
三、开发商一房两卖怎么办
如果遇到开发商一房两卖的情况，可以通过以下方式解决：
（一）民事方面
1. 要求开发商承担违约责任。根据签订的购房合同，开发商这种行为构成违约，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额可以包括因房价上涨造成的差价损失等合理费用。
2. 主张合同继续履行。如果购房者想要房子，并且已经办理了合法有效的预告登记，或者后一购房合同无效等符合条件的情况下，可以要求开发商继续履行合同，将房屋交付给自己。
（二）行政方面
可以向房地产管理部门投诉开发商这种一房两卖的违规行为，房地产管理部门有权对开发商进行调查和处罚，这有助于维护市场秩序，也可能促使开发商解决与购房者之间的纠纷。
（三）刑事方面
如果开发商一房两卖具有非法占有购房款的目的，诈骗数额较大的，可能构成合同诈骗罪。购房者可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任，同时通过刑事附带民事诉讼来维护自己的民事权益。
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来源：临律-开发商一房两卖怎么办，开发商一房两卖的法律后果