一、定向商品房跟安置房的区别
定向商品房与安置房存在多方面区别：
-定义与目的：定向商品房是政府为特定对象、按特定价格定向销售的商品房，旨在满足特定群体住房需求；安置房是因城市规划、土地开发等原因拆迁后，为安置被拆迁人而建的房屋，用于保障被拆迁人的居住权益。
-供应对象：定向商品房供应对象通常为符合特定条件的群体，如中低收入家庭等；安置房的对象明确为被拆迁人，与拆迁行为直接相关。
-产权性质：定向商品房产权一般归购房者完全所有，可按规定上市交易；安置房产权情况较为复杂，部分安置房在满足一定条件，如居住满规定年限、补缴土地出让金后，方可上市交易，部分则产权受限。
-价格：定向商品房价格由政府指导定价，低于同地段普通商品房；安置房价格往往依据拆迁安置协议确定，价格相对更为优惠。
-建设标准：定向商品房建设标准接近普通商品房，在建筑质量、配套设施等方面有一定规范；安置房建设标准通常以满足基本居住需求为主，配套等方面可能相对简单。
二、定向安置房可以做抵押吗
定向安置房能否抵押，需分情况看待。
若定向安置房已取得完全产权，即房屋所有权证和土地使用权证齐全，且不存在法律法规禁止抵押的情形，通常是可以抵押的。这种情况下，产权人有权依法对房屋进行处置，包括将其作为抵押物向金融机构等债权人申请贷款等融资活动。
然而，若定向安置房未取得完整产权，比如还未办理房产证，或者根据相关政策规定在一定期限内限制交易、抵押等权利，那么在此种状态下是不可以抵押的。因为不完整产权意味着权利存在瑕疵，无法有效保障抵押权人的权益，金融机构等一般不会接受这类房屋作为抵押物。
实践中，具体能否抵押还需结合当地关于定向安置房的政策规定以及房屋实际产权状况等来综合判断。在考虑以定向安置房抵押时，建议向当地不动产登记部门、金融机构等进行详细咨询。
三、定向安置房可以办房产证吗
定向安置房通常是可以办理房产证的。
一般而言，只要该定向安置房的建设手续合法合规，相关项目取得完备的规划、用地、施工等许可。待房屋建成并通过竣工验收后，按照规定流程，开发商会协助购房者办理房产证。
办理过程中，购房者需准备好相关资料，如身份证明、安置协议等，按要求提交给房屋产权登记管理部门。不过，不同地区对于定向安置房办理房产证可能存在具体规定差异。部分地区可能因安置政策、土地性质等因素，对办理条件、时间等有特别要求。例如，有的定向安置房可能需要满足一定的居住年限后才能上市交易并办理房产证；有的可能在土地性质上有特殊规定，办理时需先完成土地性质变更等手续。所以，具体能否办理房产证以及办理的详细流程和要求，建议向当地不动产登记中心或相关主管部门进一步咨询核实。
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