一、赠与的房产可以要回房款
然而在实际操作中，赠予的房产并不是绝对不能收回的，而是必须符合下列特定情形：首先，在所有权转移发生之前；紧接着便是赠与人并未出于社会公序良俗和道德责任做出此等赠与行为；第三，受赠人事先或事后存在严重侵犯赠与人甚至其直系亲友合法权益之行为；最后，受赠人尽管对赠与人负有扶养照顾的法律职责却未能尽心尽力履行。
二、房屋赠与协议什么时候写管用
根据相关法律法规，关于房产赠与合同的生效条件规定如下：此类合同于其依法设立之时起便生效应。而至于具体的成立时间，当双方当事人以合同书的形式订立合同时，应当自每一位签署人、盖章者或按指印者落笔完成的那一刻起，合同即宣告正式成立。若在签名、盖章或按指印前，任何一方已先行履行了主要义务且另一方对此表示认可，那么此时该合同也将被视为已经成立。此外，法律还对其他相关事项做出了相应规定。
三、赠与房产过户需要哪些费用和费用
关于赠送房地产的过户费用，主要涉及到的税费项目有印花税、契税、公证费以及登记费等。其具体的金额是由多种因素所影响的，比如房管局对每套房产价值的评估、公证环节中的证明文件数量，还有房屋产权变更的复杂性等等。以下将详细阐述以上各项费率：首先，印花税被规定以房管局进行评估后得出的价格，按照百分之零点五的比例进行收取；其次，契税的标准往往为房管局评估价的百分之三；再者，如果赠送行为必须经过公正，那么公证费则约为房管局评估价的百分之二；最后，在进行房屋权属转移登记时，登记费一般是每份登记申请为人民币捌拾元整。值得注意的是，这些费用标准可能会因地区差异而略微有所调整，所以在实际操作阶段，我们强烈建议您向当地的房地产交易管理部门咨询最新生效的收费标准。此外，赠送房地产过户还需要完成一系列的手续，其中包括赠与人与受赠人间签署的许可协议，以及需要前往房屋所有权登记中心办理的土地使用权证变更手续等。在此过程中，请务必要准备好所有必需的文件资料，并遵循法定的流程进行。
《契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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