一、卖房合同不是房主本人签字合同是生效的吗
关于非业主本人签署房屋销售合同的有效性问题，需依据具体情形进行深入剖析并采取相应措施：首先，倘若具备合法的委托授权手续，也就是说签约代表在征得了被代表方的明确同意或者被代表方对签约代表的行为予以默许。
在此基础上，还需进一步审查签约代表的授权范围。
若签约代表超越了授权代理的权限范畴，则可能会被判定为表见代理，亦或是效力待定的代理行为，必须得到被代表方的认可后方能视为有效合同；其次，如果不存在任何形式的委托授权，那么该行为便属于无权代理。
对于此类无权代理行为，还需考察签约代表是否提供了足以使与之签订合同的相对方产生误解，认为其具有签订合同的权力的相关文件、资料或权限等因素。
在这种情况下，无权代理的签约行为可以被认定为表见代理，从而产生有效的代理效果。
二、法院如何拍卖部分所有权的房产
当法院决定出售某处房产中的部分所有权时呢，他们第一步就要给这处房子做个身价评估，然后再根据这个价格设定一个起拍价。
这时候，法院会提前联系到该房产的其他所有者，这个步骤就叫作提醒义务。
他们会跟共有人强调，他们有优先购买权的，所以不必担心被忽视或者得不到相应的保障哦！等到要开始拍卖的那一刻，每一个想参与竞拍的人都得先预交一笔保证金作为抵押金，同时，法院还得保证每一位竞拍者都清楚知道该房产的所有权状况，无差别对待，不会因为无知而吃大亏。
待到真正的成交那一瞬间，法院会发出成交确认书，此外，他们也会积极帮助您完成产权过户相关手续。
如果某个房产的共有人想要行使他的优先购买权，那么只要他们出价，那么就要以他们说出的价格来进行交易啦。
总的来说，整个拍卖过程都必须得遵守公开、公平、公正的基本原则呀。
三、安置房卖了没有过户可以要回来吗
若安置房已售出却尚未办理过户手续，则该房所享有的所有权仍归属原房东。
在此情形之下，若卖家欲取回房产，不得不与其购买方进行协商，同时还需考虑按合约规定或相关法令履行违约赔偿责任。
若买方坚持不予解除合同，卖家无权单独强制性地拿回地产。
再者，若买方已悉数支付购房款且对房产实施了实质占有的行为，卖家在未拥有合法依据的前提下收回房产将极有可能构成侵犯权益的行为。
一旦签订了房屋买卖合同，无论是否已办理过产权转移手续，卖家都无法任意撤销合同，除非经过双方协商达成新协议或由法院颁布新的审判决定。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-安置房卖了没有过户可以要回来吗，安置房卖方不过户怎么办