一、条件赠与的房产能否收回房子
关于房屋的赠送问题，无论是否已经实施过户手续，都拥有再次回收屋产权的权利。
若赠送房产尚未来得及结算过户流程，受赠人则可有充足的理由撤销赠送的决定；但如若赠与之屋已成功过户，而受赠者在以下几种特定情形下，依然具备撤销该项赠送权利的可能：
（1）紧急侵犯赠与人或赠与人亲属的法律权益；
（2）对赠与人负有赡养义务却未能履行责任；
（3）未按事先制定的赠与协议规定履行自身所应承担的义务。
二、房产赠与人离世能否过户
您要是问房屋赠予者离世后这房子咋过户呢？这个问题其实很简单。
拥有产权的房主当然有权利随意处置自家房子咯，赠给别人的话那就得签个明确的房产赠与协议哦。
只要把房产过户手续办好，把相关信息记入不动产登记薄上，那么赠与房产的权力就正式生效啦！关于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭这些事儿，都是要经过合法登记才能生效的，没登记可不行，不过法律另有规定的情况例外哈。
还有就是，依法归国家所有的自然资源，它的所有权是可以不用登记的。
三、亲属赠与房产过户免费吗
关于亲友财产转移的相关税费，其数额会根据转让方式有所不同。
若采用买卖形式进行资产转移，则您需要承担约为房价总额1%的个人所得税（如果不动产是满五唯一类型，则这部分税金可以豁免）；同时还须缴纳约为房价总额3%-5%的契税；针对高于市场平均价格2倍的高价不动产，还需支付
5.6%的增值税（但如果该物业已经持有超过两年，那么这部分税金也可以豁免）以及0.05%的印花税。
若选择通过赠与方式进行财产转移，同样需要承担约为房价总额3%-5%的契税（但如果受赠人为夫妻关系，则这部分税金可以豁免）；此外，还需支付
5.6%的增值税以及0.05%的印花税。
最后，如果您选择以继承方式进行财产转移，则只需承担约为房价总额3%-5%的契税（对于法定继承人来说，这部分税金可以豁免）；另外，如果受让人与您存在直系亲属关系，则
5.6%的增值税也可以豁免。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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来源：中国法院网-亲属赠与房产过户免费吗，赠与亲属房产过户费怎么算