一、买房子的定金能退吗
定金是否能退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行购房合同。
但是如果存在以下情况，定金是可以退还的：
1. 开发商没有取得商品房预售许可证明，这种情况下收取定金是违法的，购房者有权要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房合同，违背了购房者的真实意愿，这种情况下购房者也可以要求退还定金并可追究开发商的法律责任。
3. 双方对购房合同的主要条款，如房屋面积、价格、交房日期等未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下购房者可以要求退还定金。
二、买房交过定金后不想买了定金能退吗
通常情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。如果购房者交了定金后无故反悔，根据定金罚则，开发商有权没收定金。
然而存在一些特殊情形下定金可以退还：一是开发商存在违约行为，例如未取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等导致合同无法正常履行的情况，购房者可以要求退还定金并要求开发商承担相应责任；二是双方就合同主要条款无法达成一致，例如对房屋价款、交付时间等核心条款无法协商一致，这种情况下购房者也有可能要回定金。
如果不属于以上特殊情况，仅仅是购房者自己改变主意不想购买房屋，一般是无法退还定金的。
三、买房签了合同交了首付不想买了怎么办
如果买房签了合同交了首付后不想买了，可能会面临一些法律后果，需要根据具体情况采取措施。
（一）与卖方协商
1. 主动与卖方沟通，诚恳地解释不想购买的原因，看是否能达成解除合同的共识。如果卖方同意解除合同，可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件或通话录音等，以备后续可能产生的纠纷使用。
（二）查看合同条款
1. 仔细研究购房合同中关于解除合同和违约责任的条款。有些合同可能规定了在特定情况下购房者有权解除合同，例如开发商存在严重违约行为等。如果符合这些条件，可以依法解除合同而无需承担过多违约责任。
2. 如果是购房者自身原因不想购买，要明确需要承担的违约责任范围，例如违约金的具体金额或者计算方式等。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，且认为合同解除的责任不完全在自己一方，可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，但这需要有充分的证据支持自己的主张，并且要考虑诉讼成本和时间成本等因素。
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来源：中国法院网-买房签了合同交了首付不想买了怎么办，签定购房合同交了首付款后,不想买了,要付多少违约金