一、买房子定金写哪个定金能退
在购买房子时涉及的定金有“订”金和“定”金之分。
如果写的是“订”金，一般是可以退的。“订”金在法律上没有严格的界定，通常被视为一种预付款性质。如果双方最终未能达成购房协议，收取“订”金的一方通常需要退还。
但如果写的是“定”金，情况就有所不同。“定”金是一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。不过，在一些特殊情况下，比如双方对于合同条款无法协商一致，或者存在不可抗力等因素导致购房合同无法签订，给付定金的一方也有可能要求退还定金。但这需要根据具体的事实和证据情况进行判断。
二、房屋有抵押可以买卖吗
房屋有抵押的情况下是可以买卖的，但存在一定的条件和限制。
（一）取得抵押权人同意
如果想要出售抵押房屋，需要先取得抵押权人的同意。因为抵押是一种担保物权，抵押权人对房屋享有优先受偿权。在未得到抵押权人同意时出售房屋，可能会损害抵押权人的利益。
（二）告知买方抵押情况
卖方有义务告知买方房屋存在抵押的事实。如果故意隐瞒，可能会导致合同存在欺诈而被撤销或认定无效，卖方还可能要承担相应的赔偿责任。
（三）用卖房款清偿抵押债务
在房屋出售后，卖方可使用卖房款来清偿抵押债务，从而解除房屋上的抵押。这样买方可以顺利取得没有权利负担的房屋产权。
综上，房屋有抵押能买卖，但要遵循相关规定和要求，以保障各方当事人的合法权益。
三、买房交了预付款不想要了能退吗
能否退回买房预付款需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想要房子了，一般情况下预付款难以全额退回。在签订购房合同或相关协议时，可能会约定预付款的性质和退款条件。如果购房者单方面违约，开发商有权按照约定扣除一定比例的预付款作为违约金。
但如果存在一些特殊情况，预付款有可能退回。例如，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大缺陷、没有取得合法的销售许可证等。这种情况下，购房者有权要求退回预付款并可能获得相应赔偿。另外，如果双方在合同中约定了某些可以解除合同并退回预付款的特定条件，如在一定期限内购房者对房屋质量不满意等，且满足这些条件时，也可以要求退回预付款。
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来源：中国法院网-买房交了预付款不想要了能退吗，买房预付房款能退回吗