一、离婚了拆迁怎么分房产
离婚后拆迁房产的分配需根据具体情况确定：
（一）若房产为一方婚前个人财产，且在婚后未发生变化，即便面临拆迁，该房产及其拆迁补偿通常仍归该方个人所有。比如一方婚前的自有房屋，婚后遇到拆迁，拆迁补偿款或置换的房产一般属于其个人财产。
（二）若房产是夫妻婚后共同购买或共同建造，属于夫妻共同财产。拆迁时，拆迁补偿款或置换的房产应作为夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会根据照顾子女、女方和无过错方权益等原则适当调整。
（三）若房产涉及家庭共有财产，比如与家庭成员共同居住且共同享有房产权益，拆迁后需要先析产，将属于夫妻共同的部分分离出来，再按照夫妻共同财产的分割原则进行分配。
总之，离婚后拆迁房产的分配要综合考虑房产的性质、来源以及相关法律法规，以确保分配的公平合理。
二、婚前按揭买房离婚增值部分怎么算
婚前按揭买房，离婚时房产增值部分的计算需分情况处理：
（一）一方婚前按揭购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，离婚时房产增值部分的计算方式通常是：夫妻共同还贷部分占购房款（包括购房本金及已偿还贷款本金）的比例，乘以离婚时房产的增值部分，所得即为夫妻共同财产可分割的增值部分。比如，购房款100万，夫妻共同还贷20万，离婚时房产增值50万，那么共同还贷部分占购房款比例为20%，可分割的增值部分就是50万×20% = 10万。
（二）一方婚前按揭购房，登记在双方名下，视为夫妻共同财产。离婚时，一般会综合考虑购房出资情况、双方对房屋的贡献等因素，对房产包括增值部分进行合理分割，通常会按照适当比例分配给双方。
总之，婚前按揭买房离婚时增值部分的计算较为复杂，需根据具体情况，依据相关法律规定和证据进行确定。
三、没有离婚想单独按揭买房怎么办
若未离婚想单独按揭买房，可参考以下方法：
（一）夫妻双方签订财产协议。明确约定该房产为一方的个人财产，而非夫妻共同财产。协议需包含房产的具体信息、归属方、购买资金来源等关键内容，且双方应自愿签字确认。这样在法律上能清晰界定房产的归属，避免后续可能产生的纠纷。
（二）以个人财产支付购房款。比如使用婚前个人积蓄、个人因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确属于个人的财产来支付房屋首付款及后续贷款。在付款过程中，要注意保留好相关的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以证明购房资金来源于个人财产。
（三）在办理房产登记时，将房产登记在单独购房一方名下。不动产的登记具有公示公信效力，登记在一方名下有助于强化该房产为个人财产的属性。不过，即便如此，在某些特殊情况下，若另一方能证明对房产有贡献，仍可能存在争议，因此做好财产协议等相关安排至关重要。
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来源：中国法院网-没有离婚想单独按揭买房怎么办，没离婚能单独买房吗