一、离婚后房产怎么出售
离婚后出售房产需要依据离婚时房产的分割情况而定。
如果房产归一方所有，那么这一方可以自行决定出售。但需要注意的是，要先办理房产过户手续，将房产完全过户到自己名下。在出售时，需准备好房产证、身份证明等相关材料，按照正常的房产交易流程进行，包括寻找买家、签订买卖合同、办理产权变更登记等。
如果房产属于双方共同所有，出售房产则需要双方协商一致。双方需共同参与房产的售卖过程，签订合同时也需双方共同签字。在售卖所得款项的分配上，也应按照离婚协议或者法院判决书中的规定进行分配。如果一方不同意出售，另一方不能擅自出售，若强行出售可能会面临法律纠纷。
二、按揭房离婚后如何过户
按揭房离婚后过户主要有以下情况和步骤：
（一）有房产证且无抵押情况
1.协议离婚的，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到房管局办理过户手续。房管局审核通过后，即可办理变更登记。
2.诉讼离婚的，持有生效的法院判决书或者调解书，再带上房产证等材料前往房管局办理过户。
（二）有房产证但处于抵押状态
1.通常需要先还清银行贷款解除抵押。可以由双方协商还款解押，之后再进行过户。如果是一方无力偿还全部贷款，另一方可以先代偿后再办理过户。
2.在部分地区，也可以通过转按揭的方式办理。不过转按揭需要银行同意，手续较为复杂，要求比较严格，不是所有银行都开展此项业务。
（三）没有房产证的情况
这种情况下，暂时无法办理过户。需要等待房产证办理下来后，再根据上述情况进行相应的操作。需要注意的是，在整个过户过程中，要遵循当地房管局等相关部门的规定和要求。
三、南京离婚后能买房吗
在南京离婚后是否可以买房需要考虑多种因素。
（一）政策方面
1.限购政策影响。南京有房产限购政策，如果离婚前家庭房产套数已达限购上限，离婚后可能仍受限制不能立即买房。例如，如果离婚前家庭已有多套住房且处于限购范围内，即便离婚，单独一方可能无法马上新购住房。
2.信贷政策。银行在发放房贷时，会审查离婚者的财务状况、信贷记录等。如果离婚后个人收入不稳定或者已有不良信贷记录，可能影响房贷审批，进而影响买房计划。
（二）经济方面
1.资金来源。离婚后需要有足够的资金用于购房，这包括自有存款、卖房所得款项等。如果没有足够的资金储备，买房就会面临困难。
2.负担能力。需要考虑个人是否有能力承担购房后的相关费用，如房贷还款、物业费、水电费等。如果个人收入难以支撑这些费用，即使有购房资格，也可能无法实际购买房产。
所以，南京离婚后能否买房不能一概而论，要综合政策、经济等多种因素来判断。
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来源：头条-南京离婚后能买房吗，南京离婚后可以买几套房