一、买二手的期房要注意些什么
购买二手期房需注意以下几点：其一，确认原购房合同的真实性与合法性，包括开发商资质、楼盘规划等信息，避免因合同问题导致后续纠纷。其二，了解房屋的产权状况，确保原购房人已足额支付房款且无其他债务纠纷，防止出现产权瑕疵。其三，核查房屋的建设进度，明确是否符合交付标准，以免因延期交付而遭受损失。其四，关注楼盘的相关配套设施，如学校、商场等是否能按约定建设和交付，影响居住体验。其五，协商并明确交易流程及相关费用，如税费、中介费等，避免因费用问题产生争议。其六，要求原购房人协助办理后续的产权变更手续，确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，应保留好所有相关证据和文件，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。
二、买的是二手期房是否可以再次买卖交易
一般情况下，买的二手期房可以再次买卖交易。但需注意以下几点：其一，需确认该二手期房已取得合法的产权证明，若尚未办理产权过户等手续，可能会面临一定法律风险，如原购房合同的效力、开发商的违约等问题。其二，再次买卖时应按照相关法律法规和房地产交易流程进行操作，包括签订正规的买卖合同、办理产权过户等手续，以确保交易的合法性和安全性。其三，要考虑到可能涉及的税费问题，不同地区对于二手期房再次交易的税费政策可能有所不同，需提前了解并做好相应准备。总之，购买二手期房并进行再次买卖交易是可行的，但要谨慎处理各种法律和手续问题，以避免潜在的纠纷和损失。
三、买了二手期房能要求原房主退房吗怎么退
购买二手期房后能否要求原房主退房以及如何退，需根据具体情况判断。
若原房主存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同，购房者有权要求退房。购房者可收集相关证据，如与原房主的聊天记录、录音等，证明原房主的过错行为，然后与原房主协商解除合同，协商不成的可向法院提起诉讼。
若因开发商的原因导致无法按时交房等情况，影响到购房者的权益，购房者可依据购房合同向开发商主张权利，同时也可要求原房主协助解决相关问题。若原房主拒绝协助，购房者可在解决与开发商的纠纷后，依据合同约定或法律规定，要求原房主承担违约责任，包括退还购房款及赔偿损失等。
总之，要根据具体的合同约定、过错方等因素来确定是否能要求原房主退房以及具体的退法。在处理过程中，购房者应保留好相关证据，以便维护自身合法权益。
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