一、房管局需要房产预抵押吗
房产预抵押在房地产交易等相关活动中是有其存在意义和必要性的，房管局通常需要办理房产预抵押相关业务。
一方面，对于购房者而言，预抵押是在房屋尚未正式办理产权登记时，为保障银行等金融机构的债权安全而设立的一种制度。在购房人向银行申请贷款购房时，银行会要求将所购房屋进行预抵押登记，以此确保购房者能按时偿还贷款。若购房者未能按约还款，银行可依法对该房产进行处置。
另一方面，从房管局的职能角度看，办理房产预抵押登记是其对房地产市场进行规范管理的重要环节。通过预抵押登记，房管局可以掌握房产的抵押状况，避免一房多卖、重复抵押等问题的发生，维护房地产市场的交易秩序和金融安全。
同时，房产预抵押登记也为后续正式的抵押登记等手续提供了基础和依据，保障了各方的合法权益。
二、房产证抵押贷款要本人吗
房产证抵押贷款不一定需要本人亲自办理，但需要有合法有效的授权。具体情况如下：
若本人亲自办理，在整个贷款流程中，能确保相关信息准确传达，手续办理更为直接顺畅。本人需携带身份证、房产证等相关材料，向银行或其他金融机构提出贷款申请，按要求填写申请表，配合完成房产评估、面签等一系列程序。
若本人无法亲自办理，可通过出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。受托人需在授权范围内，持本人身份证、授权委托书以及办理贷款所需的各类材料，完成贷款申请、签订合同等手续。但金融机构为保障自身权益，可能会对受托人身份及授权真实性进行严格审核。
总之，房产证抵押贷款虽不强制要求本人到场，但需保障授权合法合规，以顺利完成贷款手续。
三、判决生效房产抵押犯法吗
判决生效后，房产抵押是否犯法需分情况来看。
若生效判决并未对该房产的处分作出限制，且房产所有权人依法享有对房产的处分权，在不违反法律法规强制性规定的前提下，将房产进行抵押是合法的行为。比如，房产所有人在满足自身债务偿还能力及其他法定条件下，按照正常的抵押程序，与抵押权人签订抵押合同并办理相关登记手续，这种抵押是受法律保护的。
然而，如果生效判决已明确限制房产的处分，例如判决该房产用于清偿特定债务、不得擅自转让或设定抵押等，那么此时对该房产进行抵押则属于违法行为。这种违反判决内容的抵押行为，可能会导致抵押合同无效，相关当事人还可能面临法律责任。
总之，判断判决生效后房产抵押是否犯法，关键在于生效判决是否对房产处分有限制以及抵押行为是否符合法律规定。
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来源：临律-判决生效房产抵押犯法吗，已经判决的房产还可以抵押