一、东迁房买卖合同有效吗
东迁房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
（一）如果东迁房有合法的产权证明，买卖双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这样的东迁房买卖合同通常是有效的。
（二）但是存在一些情况会导致合同无效。例如，东迁房如果属于限制交易的房产，像在规定的限制交易期限内进行买卖，这种情况下合同可能被认定无效。还有如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害第三人利益等法定无效情形时，合同也是无效的。
（三）另外，如果东迁房没有合法的建造手续，无法办理产权登记等情况，也会影响合同的效力，可能导致合同无法履行或者被认定为无效合同。
二、房屋买卖合同多久有效期
房屋买卖合同的有效期主要取决于合同中的约定以及相关法律规定。
（一）合同约定
如果合同中明确约定了合同的有效期限，那么就按照合同约定执行。例如，合同写明自签订之日起一年内有效，那在这一年内合同相关条款对双方具有约束力。
（二）法定时效
1. 诉讼时效方面，如果因为房屋买卖合同发生纠纷，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着从知道或者应当知道权利被侵害时起算三年内，可以通过诉讼解决纠纷，但这不是合同本身有效期的概念。
2. 在履行方面，只要合同未履行完毕，且不存在法定无效、可撤销等情形，合同就持续有效。例如，房屋尚未完成过户手续，双方就仍然受到合同中关于过户、付款等条款的约束。
总之，房屋买卖合同有效期的确定要综合合同约定和法定情形来判断。
三、房屋买卖合同独家有效吗
房屋买卖合同独家是否有效，需要从以下几个方面判断。
（一）合同主体
合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法登记注册且在其经营范围内订立合同。只要符合这些条件，在独家合同中主体方面是有效的。
（二）意思表示
双方签订独家房屋买卖合同必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果一方是被欺诈或者胁迫签订的独家合同，那么该合同可被撤销，在撤销之前合同是有效的。
（三）内容合法性
合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，独家合同不能限制房屋所有人的基本人身权利，不能约定违法的交易方式等。如果内容合法合规，合同就是有效的。
只要满足以上条件，房屋买卖合同独家是有效的。
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