一、卖二手房解抵押的流程是什么
卖二手房解抵押主要有以下流程：
一是查询房屋抵押情况。买卖双方在签订购房合同前，需共同前往不动产登记部门，查询房屋的抵押登记信息，明确抵押金额、抵押期限等具体情况。
二是申请提前还贷。卖方需向贷款银行提出提前还贷的申请，并按照银行要求准备相关材料，如身份证、贷款合同等。银行审核通过后，会告知卖方提前还贷的具体金额及还款日期。
三是还清贷款。卖方按照银行指定的日期和金额，将剩余贷款一次性还清。银行在收到还款后，会出具贷款结清证明。
四是办理解抵押手续。卖方携带贷款结清证明、房产证等相关材料，与银行工作人员一同前往不动产登记部门，申请办理解除抵押登记手续。不动产登记部门审核无误后，会在房产证上加盖解抵押印章，解除房屋的抵押状态。
完成上述解抵押流程后，二手房即可正常进行交易过户。
二、二手房验收要点有哪些
二手房验收需关注多个要点：
一是房屋产权情况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，可通过查询不动产登记信息来确认，确保自身权益不受侵害。
二是房屋质量状况。检查房屋结构是否稳固，有无裂缝、倾斜等安全隐患；墙面、地面是否平整，有无渗水、空鼓等问题；门窗是否能正常开关、密封良好。
三是房屋配套设施。查看水电线路是否正常，灯具能否正常亮起，插座是否通电；水路是否畅通，有无渗漏；燃气设备是否能正常使用；暖气设备（如有）是否运行良好。
四是房屋装修及家具情况。若包含装修及家具，要核对其是否与合同约定相符，有无损坏、缺失等情况。
五是费用结清情况。确认原房主是否已结清物业费、水电费、燃气费等相关费用，避免后续产生纠纷。
三、二手房有抵押能否要求退房
二手房存在抵押的情况下，能否要求退房需根据具体情形判断：
若卖方在签订房屋买卖合同前，故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订了购房合同。这种行为构成欺诈，严重侵害了买方的知情权和选择权。根据相关法律规定，买方有权解除合同，即要求退房，并要求卖方承担违约责任，赔偿由此给买方造成的损失。
若卖方在签订合同后、办理过户手续前，将房屋抵押给他人，致使合同无法继续履行，无法实现买方购买房屋并取得所有权的合同目的。在此情况下，买方同样有权解除合同，要求退房，并可追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。
然而，如果买方在签订购房合同时明知房屋存在抵押情况，仍选择购买，且双方对抵押问题有明确约定，那么买方可能无法以此为由要求退房。
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