一、购房认购书具有法律效力吗
购房认购书具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，认购书的内容需具体明确。一般应包含当事人基本信息、房屋基本情况（如位置、面积等）、价款计算方式、付款方式、认购定金数额及处理方式等关键条款，能够确定双方主要权利义务。
其二，双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实的情形。
其三，认购书的形式符合法律规定。虽法律对认购书形式无严格要求，但应以书面形式呈现，以保障双方权益，便于日后发生纠纷时作为证据。
若认购书满足上述条件，就对双方具有约束力，双方应按约定履行义务。若一方违反认购书约定，另一方有权依法追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。但如果认购书内容模糊、不具备合同主要条款，可能不具有法律效力。
二、购房违约金的数额怎么确定
购房违约金数额的确定主要有以下几种方式：
一是依据合同约定。买卖双方在购房合同中通常会事先约定违约金的具体数额或计算方式。若合同约定明确且不违反法律法规强制性规定，一般应按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约方需支付购房款一定比例的违约金。
二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金或约定不明确，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致购房者另行购房多支出的费用、房屋差价损失等。
三是法定违约金。在某些特定情况下，法律会规定违约金的比例或幅度。例如，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
需要注意的是，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整，以平衡双方利益，维护公平交易秩序。
三、购房定金与订金到底有哪些区别
购房定金与订金存在多方面区别：
其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。而订金不具有担保性质，仅为预付款性质，是购房者预先支付的部分款项。
其二，产生的法律后果不同。定金受法律严格约束，如一方违约，定金罚则会生效。例如购房者交了定金后不想买房，定金通常不予退还；开发商违约不卖房，则需双倍返还定金。而订金在合同未履行时，一般可协商退还，若因不可抗力等原因无法购房，订金通常会返还给购房者。
其三，数额限制不同。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。而订金数额则无明确法律限制，由双方协商确定。
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