一、物权与债权的区别和联系
1. 性质不同：
物权是对物的直接支配权，具有排他性，比如房屋所有权人可直接决定房屋的使用、处分等。
债权是请求权，债权人只能请求债务人为一定行为或不为一定行为，如买卖合同中买方只能请求卖方交付货物。
2. 客体不同：
物权的客体主要是有体物，像土地、房屋、汽车等。
债权的客体是行为，即债务人应实施的特定行为，比如提供劳务、交付货物等。
3. 效力不同：
物权具有优先效力，同一物上物权优先于债权，例如抵押物被拍卖时，抵押权人优先于普通债权人受偿。
债权具有平等性，数个债权人对同一债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等。
4. 发生原因不同：
物权的发生主要基于法律规定、事实行为等，如因建造房屋取得房屋所有权。
债权主要基于合同、侵权行为、无因管理、不当得利等产生，如因签订租赁合同产生租赁债权。
5. 联系：
物权与债权相互依存。物权是债权发生的基础和前提，比如只有先拥有房屋所有权，才可能产生房屋租赁、买卖等债权。
债权的实现有利于物权的保护，通过合同等债权行为，能使物权人更好地行使和实现物权。
二、抵债的房子价格如何评估
抵债房子评估一般考虑以下方面：
1. 市场比较法：选取与抵债房屋在位置、面积、户型、房龄等方面相似的近期成交案例，对比分析确定价格。这是较为常用且直观的方法。
2. 成本法：计算房屋土地取得成本、开发建设成本等，加上合理利润和税费得出价值。适用于新建房屋或特殊用途房屋。
3. 收益法：对于有出租等收益的抵债房屋，通过预测未来收益，按一定折现率折算成现值来评估。
4. 区位因素：房屋所处地段、交通便利性、周边配套设施等影响价格。繁华地段、交通枢纽附近及配套完善区域房屋价格更高。
5. 房屋自身因素：如房屋结构、装修状况、楼层、朝向等也会对价格产生影响。
评估时通常由专业评估机构遵循相关规范和标准进行，以确保价格合理公正，维护各方权益。
三、债权跟物权的区别和联系
1. 性质不同：债权是请求权，债权人只能请求债务人为或不为一定行为；物权是支配权，物权人可直接支配物，无需他人意思或行为介入。
2. 客体不同：债权的客体是给付行为，如交付货物、提供劳务等；物权的客体是物。
3. 效力不同：债权具有相对性，对特定债务人有效；物权具有绝对性和排他性，同一物上一般不能同时存在两个以上完全相同的所有权。
4. 发生原因不同：债权基于合同、侵权行为、无因管理、不当得利等产生；物权基于法律规定原始取得或通过买卖、赠与等继受取得。
联系在于：二者都是财产权，目的都在于保障民事主体的财产利益。在某些情况下，债权可转化为物权，如买卖双方签订合同后，买方基于债权有权要求卖方交付货物，交付后买方取得货物所有权，债权转化为物权。
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