一、商品房买卖合同纠纷适用什么法律
处理商品房买卖合同纠纷主要适用以下法律：
一是《中华人民共和国民法典》。其中合同编的相关规定对买卖合同的订立、履行、变更、解除等方面作出了一般性规定，为商品房买卖合同纠纷的处理提供了基本准则。比如关于合同的成立要件、当事人的权利义务、违约责任的承担方式等内容，都能在民法典合同编找到依据。
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该司法解释专门针对商品房买卖合同纠纷中的一些具体问题进行了详细规定，例如商品房预售合同的效力认定、一房多卖的处理规则、房屋质量问题的责任承担等，为司法实践中处理此类纠纷提供了更为具体明确的指引。
三是相关的行政法规和地方性法规。如《城市房地产管理法》等，这些法规对商品房的开发、销售等环节进行规范，在处理纠纷时也作为重要的法律依据。
二、农村的房屋买卖合同有法律效力吗
农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合相关规定，如买卖双方均为本集体经济组织成员，房屋买卖经过相关审批程序等，一般认定为有效。因为这种情况下的交易不会对本集体经济组织的利益及土地利用规划等造成实质性损害，符合相关法律法规及政策要求。
二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。通常情况下，此类合同会被认定为无效。农村房屋所附着的宅基地属于集体所有，具有福利性质，是为保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致宅基地流转至集体组织之外，违反相关法律法规及政策规定。
三是农村房屋卖给城镇居民的合同。一般认定无效，城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格，这种买卖行为无法得到法律支持。
三、房屋买卖合同具备法律效力吗
房屋买卖合同在符合一定条件时具备法律效力。
其一，合同主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。
其二，意思表示要真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋不能是违法建筑，买卖不能损害国家、集体或第三人利益等。
其四，合同形式一般应符合法律要求。房屋买卖合同通常应采用书面形式。
综上，只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才具备法律效力，受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房屋买卖合同纠纷
●商品房买卖合同纠纷由哪个法院管辖
●商品房买卖合同属于什么纠纷
●关于商品房买卖合同纠纷的相关法律法规
●商品房买卖合同法律效应
●商品房买卖合同纠纷管辖法院
●商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范
●商品房买卖合同纠纷由哪个法院管辖
●商品房买卖合同相关法律规定
●商品房买卖合同若干问题
●农村的房屋买卖合同有法律效力吗怎么写
●农村房屋买卖合同受法律保护吗
●农村房屋买卖合同合法吗
●农村房屋买卖合同有效要件
●农村房屋买卖合同范本
●农村房屋买卖合同怎么写才合法有房产证的
●农村房屋买卖合同有效吗如果无效要退钱吗
●农村房屋买卖合同应该怎么写
●农村房屋买卖合同效力探究
●农村房屋买卖合同有效的条件
来源：临律-房屋买卖合同具备法律效力吗，房屋买卖合同合法有效要件