一、二手房要签房屋买卖合同吗
二手房交易需要签订房屋买卖合同。原因主要有以下几点：
一是明确双方权利义务。合同会详细约定买卖双方在交易中的各项权利与义务，比如卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，按时交付房屋及相关证件；买方需按约定支付房款等。这样能避免后续因权利义务不明确而产生争议。
二是保障交易安全。签订合同可以对房屋的基本情况，如面积、户型、装修状况等进行明确记载，防止一方欺诈或隐瞒重要信息。同时，也会对交易流程、付款方式、过户时间等关键事项作出规定，确保交易按既定步骤顺利进行。
三是作为解决纠纷的依据。若在交易过程中出现争议，如一方违约，合同中约定的违约责任条款可作为处理纠纷的重要依据，便于通过协商、仲裁或诉讼等方式解决问题，维护双方合法权益。
总之，签订房屋买卖合同对于二手房交易至关重要，买卖双方都应重视。
二、如何确认房屋买卖合同无效的情形
房屋买卖合同无效的情形，可从以下几方面确认：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋所有权人，未经所有权人授权，或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同，通常无效。
二是意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，均为无效。
三是合同内容违反法律法规强制性规定。比如，买卖的房屋属于非法建筑，无法办理合法产权登记手续；或者违反限购政策等规定签订的房屋买卖合同，也会被认定无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖行为损害了社会公共秩序和善良风俗，如为逃避债务而虚假买卖房屋，该合同同样无效。
在实践中，确认房屋买卖合同无效需综合考虑各种因素，并依据相关法律法规和具体事实进行判断。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方需承担相应责任。
三、如何判定房屋买卖合同是虚假
判定房屋买卖合同是否虚假，可从以下几方面着手：
一是看当事人的真实意图。若双方并无真实的房屋买卖意愿，只是为了实现其他目的，如逃避债务、规避限购政策等而签订合同，该合同可能为虚假合同。例如，债务人为躲避债权人追债，与他人虚构房屋买卖关系，将房屋过户给他人。
二是审查合同的履行情况。真实的房屋买卖合同，当事人通常会按约定履行合同义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方并未实际履行主要义务，比如买方未支付房款，卖方也未交付房屋，且无合理原因，可能存在虚假情形。
三是考察交易价格是否合理。明显低于或高于市场正常价格的房屋买卖，且无法给出合理解释的，也可能是虚假合同。比如，房屋市场价值100万元，却以10万元价格成交，又无特殊背景原因。
四是关注合同签订的背景和过程。若签订过程存在异常，如匆忙签订、当事人对合同条款不关心等，也需警惕合同的真实性。
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来源：临律-如何判定房屋买卖合同是虚假，房屋买卖合同造假