一、商品房抵押类债权是什么性质
1. 商品房抵押类债权属于担保物权性质。
2. 当购房人以商品房作为抵押物向债权人借款时，债权人就拥有了基于该抵押行为产生的债权。此债权以商品房的交换价值为保障。
3. 若债务人无法按时履行债务，债权人有权通过法定程序处置抵押的商品房，以实现其债权。比如通过拍卖、变卖商品房，从所得价款中优先受偿。
4. 这种债权具有优先性，优先于普通债权受偿。它的存在旨在增强债权的安全性，促使债务人积极履行债务。同时，也为债权人在债务风险发生时提供了一种有效的保障手段，维护金融交易的稳定与安全。
二、法律文书上认定的债权是什么
法律文书上认定的债权，是指经法定程序，由法律文书确定的债权人所享有的权利。
1. 它基于特定的法律事实和法律关系产生。比如合同履行中一方未依约履行义务，导致另一方享有要求对方履行或赔偿等债权。
2. 具有明确的权利内容。可能是要求债务人支付货款、返还借款、承担违约责任等具体主张。
3. 受法律保护。一旦法律文书生效，债权人可凭借此向债务人主张权利，通过合法途径实现债权，如申请强制执行等。
4. 其范围和数额由法律文书明确界定。这使得债权清晰、确定，避免纠纷发生时的争议。法律文书认定的债权为债权人提供了有力的法律依据和保障，促使债务人履行义务，维护市场经济秩序和当事人合法权益。
三、如何区分物权行为和债权行为
1. 概念不同：
债权行为是指以发生债权债务为内容的民事法律行为，比如买卖合同，一方有请求对方交付标的物的债权，另一方有交付并转移所有权的义务，这是基于合同产生的债权债务关系。
物权行为是以物权的设立、变更、消灭为目的的法律行为，像动产交付、不动产登记等，直接导致物权的变动。
2. 效力不同：
债权行为生效，在当事人间产生债权债务关系，但不直接引起物权变动。比如签订房屋买卖合同，此时买方仅享有请求卖方交付房屋并办理过户的债权，房屋所有权未转移。
物权行为一旦生效，物权即发生变动。如房屋办理了过户登记，房屋所有权就从卖方转移至买方。
3. 独立性不同：
债权行为一般具有独立性，一个买卖合同的成立并不依赖于其他合同。
物权行为具有独立性，它与债权行为相互分离，物权行为的效力不受债权行为影响。例如，即使买卖合同无效，但如果已经完成了物权变动的行为（如已交付动产或已办理不动产登记），物权变动仍可能发生效力（在符合法定情形下）。
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来源：临律-如何区分物权行为和债权行为，区分物权和债权的意义