一、嘉兴拆迁安置房算不算首套
判断嘉兴拆迁安置房是否算首套房，需从不同方面考量。
从房屋产权角度，若拆迁安置房在房产管理部门登记系统中无产权记录，购买人此前也无其他房产登记，通常可视作首套房。比如购买人此前未购置过任何商品房，拆迁安置房也尚未进行产权登记，这种情况下购买其他房产时，该拆迁安置房可能被认定为首套。
但如果拆迁安置房已完成产权登记，购买人名下存在该房产记录，再次购房时一般不算首套房。银行贷款政策方面，即使拆迁安置房未办理产权登记，银行在认定首套房时，可能会审查购买人的购房贷款记录。若购买人此前有过住房贷款记录，哪怕是因拆迁安置房相关的贷款，再次申请房贷时也可能不被视为首套房，享受不到首套房的贷款优惠政策。总之，嘉兴拆迁安置房是否为首套，要综合房产登记情况与银行认定标准来判断。
二、买了安置房有房产证可以卖吗
有房产证的安置房通常是可以卖的。
从法律角度，房产证是房屋所有权的合法凭证，拥有房产证意味着对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分权就包含了买卖房屋。所以，原则上有证安置房具备进入市场交易的基础条件。
不过，实践中存在一些特殊情况需要注意。部分安置房可能在土地性质等方面有特殊规定，比如土地可能是划拨性质。若土地为划拨性质，在买卖时需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，完善相关手续后房屋方可正常交易过户。
此外，有些地区可能针对安置房买卖制定了特殊的政策，如规定在一定期限内限制交易等。所以，在出售有房产证的安置房前，应当详细了解当地的政策规定以及房屋的具体情况，确保交易行为合法合规，避免后续出现法律风险和纠纷。
三、安置房有不动产证可以买吗
有不动产证的安置房可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，有证意味着该安置房具备合法产权，交易受法律保护。购买者在完成法定交易程序后，可取得房屋所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。
另一方面，购买有证安置房仍存风险。部分安置房可能存在交易限制，比如规定在一定期限内不得上市交易，若违反规定交易，合同可能被认定无效。同时，由于安置房性质特殊，可能涉及原房主的一些遗留问题，如物业费欠费、房屋质量问题等。
购买前应做好调查。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况；了解当地关于安置房交易的具体政策法规，确保交易合法合规；与卖方签订详细的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋状况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，以保障自身权益。
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来源：临律-安置房有不动产证可以买吗，安置房的不动产证国家认可吗