一、问一下恋爱期间购房分手后房产怎么分割
恋爱期间购房分手后房产的分割，需根据不同情况来确定：
一是双方共同出资购房。若登记在双方名下，一般认定为双方共同共有，按各自出资比例分割房产。若登记在一方名下，需考量双方出资情况、有无赠与意思表示等因素。若能证明为共同购房目的出资，一般按出资比例分割；若一方主张为借款，则按借款关系处理。
二是一方出资购房。若登记在出资方名下，一般视为出资方个人财产，分手后另一方无权分割。若登记在双方名下，可视作出资方对另一方的赠与，通常按共同共有进行分割，但有证据证明为附条件赠与且条件未成就的除外。
三是涉及父母出资。若父母出资明确表示是对自己子女一方的赠与，该部分出资对应的房产份额归出资方子女；若未明确表示，则可能视为对双方的赠与，按共同共有分割。
二、如果购房者没有购房资格,是否有效
购房者没有购房资格时，购房合同的效力需分情况判定：
其一，若购房合同签订时，购房者确实不具备购房资格，且该购房资格限制属于法律、行政法规的强制性规定，那么根据相关法律，违反法律、行政法规强制性规定的合同可能被认定为无效。比如一些城市为调控房地产市场，出台限购政策，明确限制不符合条件的人员购房，若违反此类政策签订购房合同，合同可能无效。
其二，若购房资格限制并非法律、行政法规的强制性规定，而是地方政府基于行政管理等目的出台的政策，合同可能不会被认定为绝对无效。法院可能会综合考虑各种因素，如购房者在签订合同后是否有可能取得购房资格、合同的履行情况等。例如，购房者在签订合同后，通过自身努力符合了购房资格条件，且合同已部分履行，法院可能会认定合同有效。
总之，购房者无购房资格时合同效力需结合具体情况和相关规定综合判断。
三、购房定金要进入监管账户吗合法吗
购房定金是否要进入监管账户以及是否合法，需分情况来看。
从法律规定角度，部分地区有明确要求购房定金需进入监管账户。这样做的目的主要是为保障交易资金安全，防止开发商挪用资金导致购房者权益受损。在这些地区，将定金存入监管账户是合法且必要的举措，能确保资金用于特定的房产交易相关用途，增强交易的透明度和安全性。
然而，并非所有地区都强制要求定金进入监管账户。在没有强制规定的地区，买卖双方可自行协商定金的支付和保管方式。只要双方达成一致意见，且不违反法律法规的强制性规定，定金的支付和保管方式就是合法有效的。
总之，购房定金是否要进入监管账户需根据当地具体政策和法规来判断。购房者在支付定金前，应了解当地相关规定，并仔细查看购房合同中关于定金支付和保管的条款，以保障自身权益。
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来源：临律-购房定金要进入监管账户吗合法吗，定金是否要打入监管账户