一、购房定金付完首付可以退
根据法律规定买房交的订金有时候能要回来。不过得看具体情况。如果你我他都按约定做到了自己该做的事，那这个订金就应该算到房价里去，或者直接还给申请的那个人。再比如，因为天气等不可抗力没法签正式的房子买卖合同，这时候协议和补充协议里的内容大家都没意见，那订金就能还给你。还有一种可能，就是卖家突然变卦，交易没法进行了，那你交的订金肯定能全部拿回来，而且还是两倍。
二、明天交购房定金可以退
简单来说，这种买房订金一般不能退的。但是，有些特殊情况下，订金还是能退回给你：第一，如果你们都按合同做到了，那这个订金就得当房价里的一部分给付，或者全额还你；第二，有时候因为一些意外情况，买房计划没法进行下去，或者大家对合同和补充协议的某些地方意见不统一，而且不是谁的错，这时候，订金就能退回来；第三，如果卖家违约，让交易没法进行，那这个订金还能翻倍还你；除了这些情况，其他时候的订金都不能退。
三、定金转为购房款能退
买房的预付款其实是能退的。小伙伴们，只要你们按照约定好的来，那这笔钱就可以当作买房子的钱，或者直接还给买家；要是因为突然发生的自然灾害等原因，导致你们没法签合同，而且这个问题不是你们谁的错，那么这笔钱就能全部还给你；还有就是，如果卖家不守信用，毁约了，那这笔钱也是可以退的，而且还能退双倍。不过，除了这些情况，其他时候这笔钱可是不能退得哟。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-定金转为购房款能退，定金可以转为房款吗?