一、房子没过户有合同拆迁款归谁那买受人的合法权益
房子没过户但有合同，拆迁款归属需视具体情况判断，同时要保障买受人合法权益。
若合同有效且买受人已履行主要合同义务，如支付全部或大部分房款并实际占有房屋，虽未过户，从公平及保护交易角度，拆迁款应归买受人。因为此时买受人对房屋有事实上的权益，拆迁行为影响其对房屋的预期利益。
若出卖人主张拆迁款，因未过户房屋产权在法律形式上仍归出卖人，出卖人可能以此为由主张权益。但法院通常会综合审查合同履行情况、双方过错等因素。若出卖人恶意阻碍过户以获取拆迁款，法院可能倾向支持买受人。
为保障买受人合法权益，在签订购房合同后应及时办理过户手续。若未过户遇拆迁，买受人要保存好购房合同、付款凭证、房屋交付使用等相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益，要求出卖人按合同约定履行，或就拆迁款分配给予合理补偿。
二、房子没过户有合同拆迁款归谁法律规定
房子没过户但有合同，拆迁款归属需依据具体情况判定：
首先，若合同有效且买受人已实际占有房屋、履行合同主要义务，如支付全部或大部分房款，虽未过户，基于公平和诚信原则，拆迁款通常应归买受人。因买受人对房屋已形成实质权益，且拆迁导致其丧失对房屋的相关权益。
其次，若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害第三人利益等，那么拆迁款归属应恢复到合同订立前状态，一般归原房主。
再者，若合同约定拆迁款归属，在不违反法律法规强制性规定时，依约定执行。
实践中，房屋拆迁管理部门通常会要求原房主和买受人共同协商确定拆迁款归属。若协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会综合合同效力、履行情况、房屋实际使用等因素，依法作出公正裁决。
三、房子没过户有合同拆迁款归谁农村
在农村房子没过户但有合同的情况下，拆迁款归属需根据具体情形判断。
若合同有效且房屋已实际交付给买方，买方已长期居住、管理房屋，且对房屋有一定投入，即便未办理过户，基于合同的履行及公平原则，拆迁款应归买方。因为此时房屋的权益已随着交付转移给买方，买方实际享有房屋相关权益，拆迁款作为房屋权益的延伸，理应由其获得。
若合同存在效力问题，比如签订合同的主体不具备相应民事行为能力，或者合同违反法律法规强制性规定等，导致合同无效，那么房屋所有权并未发生转移，拆迁款通常归卖方所有。
若合同有效，但尚未实际交付房屋，卖方仍实际掌控房屋，从房屋所有权角度，拆迁款可能归卖方。不过若合同对拆迁款归属有明确约定，应按照约定执行。实践中具体情况复杂多样，若双方对拆迁款归属有争议，可通过协商、调解，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
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