一、开发商有所建楼的房产证吗
众所周知，开发商向业主发放的产权证明便是住房所有权证书。
然而在房地产开发的全过程中，开发商在办理房产证的过程中需历经两个至关重要的阶段，其一便是被称为“办大证”的初始登记环节；接下来的步骤则是“办小证”，也就是我们常说的流转登记。
在房屋所有权登记的具体操作上，通常情况下都是由开发商先行完成初始登记，随后各购房者再根据自身需求分别独立地进行商品房买卖注册手续。
二、由于开发商原因办不了房产证能解除购房合同
若开发商未能为购房者办理房产证，那么购房者便有权利选择退房。
在此情况下，购房者可向开发商追究其违约责任，同时也可向当地的房地产管理部门进行投诉。
如果是由于开发商自身原因导致无法顺利办理房产证，那么业主们有权决定是否要退房。
在这种情况下，如果购房者和开发商就退房事宜无法达成共识，他们可行使法律手段，向房屋所在地的人民法院提交诉讼请求，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。
倘若开发商仍然拒绝办理相关手续，那么购房者将有权解除与该开发商之间的房屋买卖合同。
三、房产证和土地证开发商是一起办理吗
通常情况下，房产证与土地证会由房地产开发商协同办理，然而这两个证件并非同一时间颁发。
房产证作为对某座建筑物所有权的合法证明文件，而土地证则代表着持有者对于特定地块的使用权。
在实际操作过程中，开发商在出售房屋时，往往会将房产证及土地使用证合并进行办理，但在某些特殊情况下，可能需要分别进行申请，具体的处理方式需根据实际情况来决定。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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来源：临律-房产证和土地证开发商是一起办理吗，土地证和房地产证有什么区别?