一、开发商不办房产证,如何解除合同
关于未办理房产证能否解除购房合同，需依据具体情况进行判断：首先，如全额付款购买之房屋在交付使用后发现因主体结构存在质量缺陷而影响交付、交付完成之后经过核实确认主体结构质量仍不符合标准、或者交付使用之后出现严重影响日常生活居住的质量问题，以及在签订购房合同时开发商已私自将房屋出售或以非法方式抵押给他人等情况下，购房者均具有权利向法院提出撤销购房合同并返还购房款的诉讼请求。
换言之，如果购房者能够提供证据证明卖方存在合同法所指明的可解除合同的违法情形，则可以理直气壮地主张退房，并且在这种情况下，解除购房合同并不需要承担相应的违约责任。
若购房者仅仅是对自己当初的决定产生悔意并因此不再希望拥有该住房，那么通常情况下他们很难成功解除购房合同。
实际上，当房产买卖合同已实际生效时，除非有充足且合理的理由说明退房系合法合理的，否则将被视为违约，应当承担相应的法律后果及赔偿责任。
二、开发商为什么拖着不办房产证
开发商延迟办理房产证的原因往往包含以下几个方面：首先是资金问题。
开发商在项目实施过程中可能会遇到资金筹措困难，例如无法承担土地使用权购买费用以及工程建设支出等，从而使得他们难以获取所需的官方许可并完成全部手续。
其次是违规行为。
如果开发商未能按照严格的规章制度进行施工或者没有得到相应的行政审批，就有可能面临罚款乃至法律纠纷，这无疑将对房产证的办理造成负面影响。
管理问题也是不容忽视的因素之一。
如果开发商在项目管理上存在疏漏或者缺乏专业素养，比如遗漏了某些必要的程序步骤、未能按时递交申请材料或者缺乏相关领域的丰富经验，那么这些都有可能成为房产证办理进程受阻的原因。
再者，政策或手续变更也可能成为房产证办理滞后的原因。
当地方政府的政策发生调整或者审批流程发生变化时，开发商可能需要重新办理相关手续，这无疑会对房产证的办理速度产生影响。
最后，前期手续不全同样是导致房产证办理受阻的重要原因。
例如，如果开发商没有完成初始登记或者验收结果不符合标准，那么他们就无法顺利地办理房产证。
税费和维修基金问题也是开发商面临的一大难题。
由于资金周转困难，开发商可能无法按时缴纳由他们代收的契税和公共维修基金，这也会对房产证的办理带来不利影响。
除此之外，还有一种情况就是开发商可能将土地或项目抵押给金融机构以获取贷款，这种情况下也会对房产证的办理产生阻碍作用。
最后，如果楼盘因为未能通过相关部门的审核而被判定为违规建筑，那么开发商也就无法正常办理房产证。
三、开发商没有房产证银行给办按揭吗
若您的房屋尚且未取得房产证书，那么银行断然不会为您提供贷款服务。
这其中的缘由其实十分明了，即您所寻求的乃是房产抵押贷款业务，作为一家负责任的金融机构，银行需要对您所拥有的房产所有权进行严谨的核实，而房产证无疑是证明该项权益的必备文件。
若您无法出示房产证，则意味着您仅能享有房屋的居住权，却无法行使其使用权。
银行对此类事项的审核标准极为严格，故而在缺乏房产证的前提下，您将无法成功办理贷款手续。
倘若您急需资金周转，仍可考虑申请无抵押贷款。
在此种情形下，只需您具备稳定且合法的收入来源，同时在银行的信用记录保持良好状态，便可直接提出申请。
无抵押贷款的贷款额度主要取决于借款人的收入状况、资信条件等多方面因素。
《贷款通则》第二十八条
贷款审批：贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
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来源：中国法院网-开发商没有房产证银行给办按揭吗，开发商没有房产证可以抵押贷款吗