一、开发商迟延交付房屋时买房者如何行使解约权呢
在开发商迟延交付房屋时，买房者行使解约权需注意以下要点：
其一，查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及迟延交房的违约责任有明确约定。若开发商迟延交房达到合同约定的解除条件，买房者可依据合同条款向开发商发出解除合同的通知。
其二，催告程序。即便合同未明确约定解除条件，根据相关法律规定，经买房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，买房者有权解除合同。催告应以书面形式进行，并明确告知开发商交房的合理期限，该期限一般可参照行业惯例或相关法律规定确定。
其三，解除通知的送达。买房者决定解除合同后，应向开发商送达解除合同的通知，通知到达开发商时合同解除。通知可通过挂号信、快递等能够留存送达凭证的方式进行。
其四，后续维权。合同解除后，买房者可要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担违约责任。若开发商拒绝，买房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
二、买房后卖方不迁户口具体该怎么办
若买房后卖方不迁户口，可通过以下途径解决：
其一，查看购房合同约定。若合同中对户口迁移有明确约定，如约定了迁移时间及违约责任，可依据合同要求卖方承担违约责任。可先与卖方协商，要求其按照合同约定履行迁户义务，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径要求卖方履行合同并承担相应违约责任，以维护自身合法权益。
其二，寻求公安机关协助。虽然公安机关一般不能强制迁移他人户口，但可向其反映情况，由公安机关进行沟通协调。公安机关可能会依据相关规定，对卖方进行劝说和督促。
其三，若当地有相关政策规定，可依据政策来处理。部分地区出台了针对二手房买卖中户口迁移的政策，可向当地户籍管理部门咨询并按政策要求解决问题。总之，要积极采取措施，保障自身权益。
三、农村户口可以申请公积金贷款买房吗
农村户口可以申请公积金贷款买房，但需要满足一定条件。
其一，所在单位需为职工缴存住房公积金。一般来说，职工所在单位应按照规定，按时、足额地为职工缴存住房公积金，缴存时间通常有一定要求，比如连续缴存达到规定的时长，多数地区要求连续缴存6个月或12个月以上。
其二，具有稳定的收入和偿还贷款的能力。银行或公积金管理中心会审查申请人的收入情况，以确保其有足够的经济能力按时偿还贷款本息。通常会要求申请人提供收入证明等相关材料。
其三，符合当地公积金管理中心规定的其他条件。例如，购买的房产需符合相关规定，有合法的购房合同等。
此外，不同地区的公积金贷款政策可能存在差异。农村户口的职工在申请公积金贷款买房前，应向当地公积金管理中心详细咨询具体的贷款政策和申请流程，准备好所需材料，以顺利办理贷款手续。
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来源：头条-农村户口可以申请公积金贷款买房吗，农村户口可以办理公积金贷款吗