一、全款购房卖方违约怎样退房
若全款购房时卖方违约，购房者欲退房，可按以下步骤操作：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定卖方违约情形及相应违约责任，明确卖方违约行为是否符合退房条件，同时留意关于解除合同的具体条款和程序。
其次，收集证据。收集能证明卖方违约的各类证据，如书面通知、聊天记录、邮件等，用以证明卖方违反合同约定的事实，为后续维权提供有力支撑。
再者，发出书面通知。基于合同约定和法律规定，向卖方发出书面退房通知，明确指出卖方违约行为，依据合同条款提出解除合同并要求退房退款，同时保留通知送达的相关凭证。
若卖方同意退房退款，双方需办理相关手续，如签署解除合同协议，明确退款金额、时间等具体事宜。
若卖方拒绝，购房者可通过法律途径解决，向法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除购房合同并要求卖方承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等，借助法律强制力实现退房目的。
二、购房中的佣金能退回吗
购房佣金能否退回需视具体情况而定。
若存在以下情形，佣金有退回的可能：
第一，中介未履行合同约定义务。比如中介承诺提供某些特定服务，但实际上并未做到，导致购房者权益受损，这种情况下购房者有权要求退回佣金。
第二，存在欺诈行为。当中介通过虚假信息、误导性陈述等手段诱使购房者签订合同并支付佣金，基于欺诈订立的合同可撤销，佣金也应退回。
第三，合同解除。若因不可归责于购房者的原因导致购房合同解除，且与中介约定在这种情况下佣金需退回，那么购房者可主张退回。
然而，若中介已按照合同约定完整履行义务，促成了合法有效的房屋买卖交易，且不存在法定或约定的退款事由，购房者要求退回佣金通常难以得到支持。因为中介付出了劳动并完成了相应服务，有权获得相应报酬。总之，要依据具体的事实情况、合同约定以及相关法律规定来判断购房佣金能否退回。
三、退购房定金怎么退款
退购房定金能否成功及如何退款需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者可先与开发商沟通协商退款事宜，明确指出开发商违约之处，要求其在合理期限内退款。若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决。
第二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致购房者无法继续购房，购房者可与开发商协商退还定金。一般来说，在提供相关证明后，开发商应将定金退还。
第三，若因购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。但在某些特殊情况下，如购房者因重大疾病、经济状况急剧恶化等正当理由，可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。若协商不成，法律上开发商并无必须退还的义务。总之，退购房定金要根据具体违约情况和法律规定来处理，必要时寻求专业法律帮助。
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来源：头条-退购房定金怎么退款，退购房定金流程要多久