一、卖房定金不退可以报警吗
卖房定金不退是否可报警需分情况看待。
若存在诈骗等违法犯罪情形，比如卖方虚构房屋产权等事实，骗取买方定金后拒不退还，这种情况下报警是合适的，公安机关会依法进行调查处理。
若属于民事合同纠纷，如因双方对定金条款理解不一致、房屋交易条件变更等原因导致卖方不退定金，报警通常不是最恰当的解决方式。因为此类纠纷本质上属于民事范畴，不归公安机关直接管辖。
在这种民事纠纷情形下，买方可以通过与卖方协商沟通，尝试达成一致解决问题；协商不成的，可依据定金合同等相关证据，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方按照法律规定和合同约定处理定金退还事宜。总之，要根据具体情况判断是否选择报警以及采取何种更有效的维权措施。
二、买卖房屋卖方违约如何起诉
若买卖房屋时卖方违约，起诉流程如下：
首先，准备证据材料。收集能证明房屋买卖合同关系存在的证据，如购房合同、聊天记录、通话录音等；还要准备证明卖方违约事实的证据，比如卖方明确表示不履行合同的通知、拒绝配合办理过户手续的相关材料等。
其次，撰写起诉状。清晰写明原告、被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，例如要求卖方继续履行合同、承担违约责任或解除合同并赔偿损失等；详细说明事实与理由，即房屋买卖的经过以及卖方违约的具体情况。
然后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。一般房屋所在地的法院具有管辖权。
法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，需按照法庭程序进行陈述、举证、质证等环节，充分阐述自身观点和主张。
最后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，在规定的上诉期限内，可以向上一级法院提起上诉。
三、卖房定金一般收多少
卖房定金的收取数额由买卖双方协商确定，但法律有一定限制。根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。
比如，房屋总价款为100万元，那么定金最多可约定为20万元。若约定的定金数额超过20万元，超过的部分不具有定金性质。一旦收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
实际交易中，卖房者收取定金数额会综合考虑房屋情况、市场行情等因素。常见的定金数额可能是总房款的1%-5%等，但最终数额需双方根据具体情形协商一致确定，以保障交易的顺利进行和双方权益的平衡。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房定金不退可以报警吗怎么处理
●卖房定金不退可以报警吗有用吗
●卖房的不退定金
●卖房定金不退可以报警吗合法吗
●卖房子退定金不给退怎么办
●卖房定金收了后不想卖了,可以退吗
●卖房收了定金不卖房子了
●卖房定金不退可以报警吗有用吗
●卖房收了定金对方不想买了怎么办?
●卖房收了定金不想卖了怎么办,没签合同
●买卖房屋卖方违约如何起诉对方
●买卖房屋卖方违约如何起诉赔偿
●买卖房屋卖方违约怎么处理
●卖房买方违约起诉怎么判
●房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗
●房屋买卖买方违约怎么办
●买卖房子买方违约怎么赔偿
●房屋买卖卖方违约赔偿
●房屋买卖中卖方违约100案例
●卖房子买方违约
来源：中国法院网-卖房定金一般收多少，卖房的定金是哪个定