一、房产抵押贷款是按揭的吗
房产抵押贷款与按揭贷款并非同一概念，存在明显区别。
房产抵押贷款，是指借款人以已有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，用于各种合法的资金需求，比如经营、消费等。贷款用途较为广泛，贷款金额通常根据房产的评估价值按一定比例确定，一般来说，贷款期限相对灵活，从短期到长期都有。在办理房产抵押贷款时，房产的产权通常归借款人所有，只是在贷款未还清前，房产处于抵押状态。
而按揭贷款主要是指购房者向银行贷款用于购买房产，购房者以所购房产作为抵押。贷款用途明确为购房，还款方式通常为等额本息或等额本金，贷款期限一般较长，多为10年、20年甚至30年。在还清贷款前，房产的产权不完全属于购房者，银行对房产有一定的处置权。
综上，房产抵押贷款不是按揭贷款，二者在贷款用途、还款方式、产权归属等方面均有不同。
二、抵押房产需要房主签字吗
抵押房产通常是需要房主签字的。具体分析如下：
从法律规定来看，房产作为不动产，其所有权归属以登记为准。房主作为房产的所有权人，对房产享有处分权。根据《民法典》等相关法律规定，以房产进行抵押属于对房产的一种重要处分行为，必须经过所有权人的同意并签字确认。
从抵押权设立的程序角度，办理房产抵押登记时，登记部门会严格审核相关材料，要求提供房产所有权人的身份证明以及其签字同意抵押的相关文件。如果没有房主的签字，登记部门一般不会办理抵押登记手续，抵押权也就无法有效设立。
不过，在某些特殊情况下，比如房主授权他人代为办理抵押事宜，并且有合法有效的授权委托书，那么被授权人可以代房主签字办理抵押，但这种授权也必须是房主真实意思的表示。总之，正常情况下抵押房产需要房主签字。
三、高利贷都要抵押房产证吗
高利贷并非都需要抵押房产证。
一方面，高利贷作为一种非法的借贷行为，其在操作形式上较为多样。有些高利贷放贷人可能会要求借款人提供房产证作为抵押，目的在于保障自身债权的实现，降低放贷风险。通过抵押房产证，若借款人无法按时足额偿还借款，放贷人可依据相关约定处置抵押房产以清偿债务。
另一方面，也存在不少高利贷交易并未要求抵押房产证。部分高利贷放贷人可能基于对借款人个人信用、还款能力或其他因素的判断，选择不要求房产抵押，而通过其他方式来约束借款人，比如要求提供保证人、扣押借款人其他贵重财物或者获取借款人的身份信息等手段，促使借款人按时还款。
需要强调的是，高利贷不受法律保护，其约定的过高利息部分在法律上是无效的，借贷双方应通过合法合规的途径进行借贷活动。
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来源：头条-高利贷都要抵押房产证吗，高利贷一般需要抵押什么东西