一、房屋漏水的诉讼主体有哪些
在房屋漏水纠纷中，诉讼主体的确定需根据具体情况分析，主要包括以下几类：
一是房屋所有权人。若房屋漏水对其房屋的使用、价值等造成损害，所有权人有权作为原告提起诉讼，要求相关责任方承担赔偿责任。
二是房屋的合法使用人，比如承租人。当漏水影响其正常居住和使用，给其造成财产损失或人身损害时，合法使用人可作为原告起诉。例如因漏水导致屋内财物损坏，使用人可要求责任方赔偿。
而被告主体可能包括：
其一，开发商。若房屋在质保期内出现漏水问题，可能是由于房屋本身的建筑质量问题导致，此时开发商应承担相应责任。
其二，物业公司。若漏水是因物业公司未尽到管理、维护义务，如未及时对公共区域的管道进行维修保养等，物业公司需承担责任。
其三，相邻业主。如果漏水是因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等造成，相邻业主应为被告。
二、二手房漏水纠纷怎么办
二手房漏水纠纷可按以下方式处理：
一是协商解决。买卖双方可就漏水问题的责任认定、维修费用承担等进行友好协商。若能达成一致意见，签订书面协议明确双方权利义务，按协议执行即可。
二是申请调解。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构会依据事实和相关规定，促使双方达成和解方案。
三是进行鉴定。若双方对漏水原因、责任划分存在较大争议，可委托有资质的专业鉴定机构进行鉴定。根据鉴定结果确定责任方，为后续处理提供依据。
四是提起诉讼。若协商、调解均无法解决纠纷，受损方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据，如购房合同、漏水照片、鉴定报告等，以支持自己的主张。法院将根据法律规定和证据情况作出判决，要求责任方承担相应的维修、赔偿等责任。
三、房屋外墙漏水是否可以退房
房屋外墙漏水能否退房，需根据具体情况判断：
一是看房屋是否在保修期内。若在保修期内，开发商应承担维修责任。一般来说，外墙防水的保修期限为5年。在此期间，开发商需对漏水问题进行修复，购房者通常不能直接要求退房，除非漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，例如导致室内大面积长期积水、墙面严重发霉影响居住者健康等。
二是看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题及退房条件有明确约定，且外墙漏水情况符合合同约定的退房情形，购房者可依据合同要求退房。
三是若房屋已过保修期，需判断漏水原因。若是公共部分外墙漏水，可动用维修基金进行维修；若是业主自身原因导致，如私自改造外墙等，则由业主自行承担责任，这种情况下一般也不能退房。
总之，只有在漏水问题严重影响居住且符合相关约定或法定条件时，购房者才有可能退房。
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