一、房屋买卖中违约金如何计算
在房屋买卖中，违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。买卖双方在签订房屋买卖合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方式。若一方违约，就按照该约定来计算违约金。例如，约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金，如10%等。
二是参照法定标准。若合同中未约定违约金或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等，可作为损失要求赔偿。
此外，在确定违约金数额时，还需考虑公平合理原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以平衡双方的利益，确保违约金的合理性和公正性。
二、房屋买卖中卖方违约怎么办
在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
一是要求卖方继续履行合同。若卖方具备继续履行的能力，如房屋未另行出售且产权清晰，买方有权要求卖方按照合同约定完成房屋的交付及过户等手续。
二是主张解除合同并要求卖方承担违约责任。当卖方的违约行为致使合同目的无法实现，比如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人，买方可以解除合同。同时，根据合同约定和法律规定，要求卖方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求法院或仲裁机构予以增加。
三是要求赔偿损失。买方因卖方违约而遭受的实际损失，如为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨产生的差价损失等，有权要求卖方予以赔偿。
总之，买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，并通过协商、诉讼或仲裁等方式解决纠纷，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖注意哪些事项
房屋买卖涉及诸多法律风险，需注意以下关键事项：
（一）产权核实。务必确认卖方是否为房屋真正产权人，有无共有产权人。查看房产证原件，可至不动产登记中心查询产权状况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
（二）合同条款。认真审查房屋买卖合同条款，明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价款支付方式、时间节点；交房时间、条件；违约责任等内容。对模糊不清的条款要求明确解释与修订，防止合同陷阱。
（三）房屋状况。实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致，有无质量问题。同时了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况。
（四）税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费项目，避免因税费承担不明产生纠纷。了解当地税收政策，确保交易税费计算准确。
（五）资金安全。选择安全的付款方式，如资金监管，确保购房款在过户完成且无问题后才支付给卖方，保障资金安全。
（六）过户手续。按照规定及时办理房屋过户登记手续，确保房屋产权合法转移至买方名下，保障合法权益。
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来源：中国法院网-房屋买卖注意哪些事项，房屋买卖应注意事项