一、买到开发商抵押房怎么办
如果买到开发商抵押房，可以参考以下处理方式。
（一）了解抵押情况
1. 先查询房产的抵押登记信息，确定抵押的范围、金额、抵押权人等相关情况。可以到当地的不动产登记部门进行查询。
2. 查看购房合同中是否有关于房屋抵押情况的条款以及开发商对抵押情况的告知义务履行情况。
（二）要求开发商解决
1. 要求开发商解除抵押。如果开发商能够在合理期限内解除房产抵押，使房屋产权能够正常转移给购房者，那么可以继续履行购房合同。
2. 若开发商无法解除抵押，导致购房者无法取得房屋产权，购房者有权解除购房合同。同时要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）法律途径
如果开发商拒绝解决问题，购房者可以通过向法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、抵押登记查询结果等，以证明自己的权益受损。
二、告开发商找哪个部门
如果要告开发商，可以根据不同的情况找以下部门：
（一）向行政主管部门投诉
1. 住建局：如果开发商存在违规建设、房屋质量问题、未按规定办理相关建设手续等情况，可以向住房和城乡建设局投诉。住建局有权对开发商的建设开发行为进行监管。
2. 规划局：当开发商违反规划相关规定，如擅自变更规划设计等情况时，规划局可进行查处。
（二）通过司法途径解决（向法院起诉）
如果涉及合同纠纷（如购房合同违约、交房逾期等）、侵权纠纷（如房屋质量问题造成人身或财产损害等）等情况，可以直接向法院提起民事诉讼。法院会依据相关法律法规，对双方的争议进行审理和判决。在起诉时需要准备好充分的证据，例如合同文本、付款凭证、房屋质量鉴定报告等相关材料。
三、开发商虚假宣传买了房怎么办
如果遇到开发商虚假宣传而买房的情况，可以采取以下措施：
（一）收集证据
1. 保存开发商发布的宣传资料，例如宣传册、海报、广告视频等，这些资料中可能包含虚假宣传的内容。
2. 收集与销售人员沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，如果销售人员在沟通过程中有夸大或虚假陈述的情况，这也是有力证据。
（二）与开发商协商
主动与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、退房等，同时在协商过程中注意保留相关证据，如协商的会议记录、邮件往来等。
（三）向相关部门投诉
1. 可以向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门有权对开发商的虚假宣传行为进行调查和处理。
2. 向市场监督管理部门投诉，虚假宣传违反了《反不正当竞争法》等相关法律法规，市场监督管理部门可以对开发商进行处罚。
（四）通过法律途径解决
如果协商和投诉都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，之前收集的证据将起到关键作用。
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