一、根据房管局的规定，房屋有抵押权的房子，法律上怎么执行
当房屋存在抵押权时，执行会遵循一定的法律程序。
（一）司法拍卖
1. 如果债务到期未清偿，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求实现抵押权。法院经审理判决后，可对抵押房屋进行司法拍卖。
2. 在拍卖过程中，所得价款首先用于清偿抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。
（二）优先受偿权
1. 抵押权人对抵押房屋的价款享有优先受偿的权利。这意味着在分配拍卖房屋的款项时，抵押权人的债权优先得到满足，在其债权全部清偿完毕之前，其他普通债权人不能参与分配。
2. 如果拍卖款不足以清偿抵押权人的全部债权，抵押权人仍有权就未清偿部分向债务人继续追偿。
（三）保护善意第三人
1. 如果在抵押权设立后，抵押人将房屋出租给第三人，一般情况下不影响抵押权的执行。但如果第三人是善意取得租赁权（如不知房屋已抵押且租赁关系合法），在执行时要保护其合法权益，如在合理期限内让其腾退房屋。
2. 如果抵押房屋在执行前已经被抵押人转让给善意第三人并办理了过户手续，在符合一定条件下（如第三人已支付合理对价等），第三人可取得房屋所有权，抵押权人的抵押权可能会受到影响，具体要依据法律规定和实际情况判断。
二、房屋抵押担保去房管吗
进行房屋抵押担保通常需要到房管部门办理相关手续。
房屋抵押属于不动产抵押的一种，为了保障抵押权人的权益以及确保抵押登记信息的准确性、公示性，房管部门负责对房屋抵押登记等相关事宜进行管理。抵押人需要将房屋的产权证书等相关资料提交给房管部门，房管部门会对房屋的产权状况等进行审查核实。只有完成了在房管部门的抵押登记手续，抵押权才依法设立。如果没有办理抵押登记，根据相关法律规定，抵押权可能未有效设立，这会给抵押权人的权益保护带来风险。
三、房屋担保抵押贷款多久放款
房屋担保抵押贷款的放款时间受到多种因素影响，不能一概而论。
（一）银行内部流程因素
1. 审核时间。银行需要对借款人的资质进行严格审核，包括信用状况、收入稳定性、抵押物价值评估等。这个审核过程可能需要7 - 15个工作日左右，如果借款人提供的资料不完整或者存在疑问，审核时间会延长。
2. 审批层级。不同银行有不同的审批流程，有些银行需要多层级审批，这也会耗费一定时间，一般在3 - 5个工作日。
（二）抵押物相关因素
1. 房屋评估。对于房屋担保抵押，需要对房屋进行价值评估，这个过程通常需要3 - 7个工作日，评估机构出具评估报告后银行才会依据评估价值确定贷款额度。
总体来说，正常情况下房屋担保抵押贷款可能需要15 - 30个工作日放款，但如果遇到特殊情况，比如政策调整、银行资金紧张等，放款时间可能会进一步延长。
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