一、买二手房从签合同到交房需要多久
买二手房从签合同到交房的时间并不固定，受到多种因素影响。
若交易流程顺利，且买卖双方及各相关方配合度高，一般一到三个月左右能完成交房。
在签订合同后，首先是办理贷款（若有贷款需求），通常需要半个月到一个月左右，银行审批贷款需对购房者资质、房屋价值等进行评估审核。完成贷款审批后，进行房产过户，过户手续办理一般在一周内可以完成。过户完成后，买家通常需要一定时间来办理物业交割，交接房屋钥匙、水电气等相关事项，这可能在几天到一周内完成。
但如果交易过程中出现问题，如贷款审批不通过需要补充资料、房屋产权存在纠纷、卖家无法按时腾空房屋等情况，交房时间可能会大幅延长，数月甚至半年以上都有可能。因此，具体时长需根据实际交易情况确定。
二、买二手房签了预购合同可以退款吗
买二手房签预购合同后能否退款，需视具体情形而定。
若因卖方原因，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用；或者卖方不具备房屋处分权，导致合同无法履行等，买方有权要求退款，并可追究卖方违约责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害致使房屋严重损坏无法交易，根据不可抗力对合同影响程度，部分或全部免除责任，买方通常可要求退款。
若因买方自身原因，比如在签订合同后又不想购买，属于买方违约。这种情况下，能否退款要看预购合同具体约定。若合同明确约定买方违约不退预付款，那么退款可能面临困难；但如果约定了一定条件下可退款或违约金比例，可按约定处理。
总之，买二手房签预购合同后退款问题复杂，要依据合同条款及实际情况判断，必要时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。
三、买二手房交了定金能退吗没签合同
购买二手房交了定金但没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因收受定金一方的原因，导致最终未能签订合同，比如卖方反悔不卖、提出不合理条件等，那么根据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，如购房者突然改变主意不想买了，这种情况下，定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付方违约则丧失定金。
还有一种情况，如果双方都无过错，只是就合同条款未能协商一致，导致无法签订合同，此时定金应当退还。例如对房屋交付时间、付款方式等重要条款不能达成共识，并非某一方故意违约。
总之，买二手房交了定金没签合同能否退定金，关键看哪方存在过错以及未能签订合同的具体原因。
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